Tài chính đang có vận động tham gia bất động sản, dự báo sẽ bùng nổ với nhiều màu sắc mới khi cuộc đua địa ốc bước vào chặng cuối năm 2016.
BĐS hút vốn cuối năm
Địa ốc vẫn là kênh đầu tư thú vị
So với các kênh đầu cơ khác như chứng khoán, tiến thưởng, ngoại tệ, bất động sản luôn là kênh hấp dẫn vốn bậc nhất và có tính vĩnh viễn của giới đầu cơ. Tính tới 04 tuần 9 năm nay đã có hơn 1 tỷ đô la Mỹ vốn FDI đổ vào bất động sản. Bất động sản biến thành là kênh thu hút vốn FDI lớn thứ 2 tại vn chỉ đứng sau kĩ nghệ đóng chai, chế tác.
Bên cạnh vốn đầu tư trực tiếp, nguồn vốn cho bất động sản đang được mở rộng nhờ chế độ đổi mới và các hiệp định TPP, FTA thế hệ mới có hiệu lực. Các định nhạo báng nguồn vốn như các quỹ đầu tư, quỹ tín thác (REITs), quỹ dành dụm hay quỹ hưu trí, các dòng vốn đầu tư trực tiếp (FDI), gián tiếp (FII)…đang hoạt động hết công suất trên hoạt động mua bán BĐS, tạo thành một kênh hút vốn gián tiếp rất hiệu quả.
Thực tại, phổ biến quỹ đầu cơ lớn của Nhật Bạn dạng, Hàn Quốc, Singapore...đã đầu tư vào địa ốc Việt Nam thông qua nắm giữ cổ lỗ phiếu của các công ty địa ốc. ví dụ, Greed Group - một quỹ đầu tư của Nhật Phiên bản đã rót 300 triệu đô la Mỹ cùng với Tổ chức kinh doanh BĐS An Gia thực hiện một loạt dự án ở Tp. HCM. Gần đây, Công ti cổ phần Đầu cơ Hạ tầng Công nghệ Tp.HCM cũng nâng room ngoại lên 70% để rộng cửa đón quỹ đầu cơ của Hàn Quốc.
Dòng tiền ồ ạt tham gia thị trường khiến thanh khoản địa ốc tăng cường khác biệt ở thị phần cao cấp, trung cấp. Lên tiếng của Bộ Xây dựng, 8 tháng 5 2016, tại Thủ đô có khoảng 10.250 giao dịch chiến thắng, và Tp.HCM có khoảng 10.200 thương lượng thắng lợi, giá sàn tăng từ 1-5%.
“Hút” kiều ân hận, tiền nhàn hạ cuối năm
Ông Nguyễn Thanh Hưng, Chủ toạ CenGroup cho biết, mỗi năm cần có hơn 100 triệu m2 nhà ở để thị trường duy trì tăng trưởng cao. Đặc biệt với việc Luật nhà đất nới lỏng cho người nước ngoài sở hữu nhà tại vietnam, ý định nhà ở cho người nước ngoài là rất lớn, thậm chí 50% người nước ngoài tại Việt Nam cần tìm nhà.
Dường như đó, một nguồn ngoại ân hận đáng kể đổ tham gia hoạt động mua bán là kiều hối hận. Thực tại 22% lượng kiều hối về Việt Nam đang đổ vào bất động sản. Đây được xem là động lực, nguồn cầu lớn cho các phân khúc nhà cao cấp, trung cấp tại vn. Dự đoán lượng kiều ăn năn về vn sẽ tăng nhanh trong khoảng nay tới cuối năm. Tính tới hết tháng 9, lượng kiều ăn năn chuyển về địa bàn Tp.HCM qua các kênh chính thức đạt 3,25 tỷ đô la Mỹ, tăng hơn 12% so với 04 tuần trước và tăng khoảng 4% so với cùng kỳ. Dự đoán trong khoảng nay tới cuối năm, lượng kiều hối chuyển về trên địa bàn tiếp diễn khả quan, dự định gần 6 tỷ đô la Mỹ.
Đáng lưu ý, có một sự dịch chuyển ngầm đang là động lực vững mạnh cho giới địa ốc trong bối cảnh các nhà băng hạ lãi suất, đó là nguồn tiền nhàn hạ trong dân đang lặng lẽ chảy vào bất động sản.
Sau khi xem thêm các kênh đầu cơ, bà Nguyễn Thị Mai (Cầu Giấy, Thủ đô) quyết định dồn số tiền dè xẻn để sắm căn hộ rồi cho thuê lại. Theo bà Mai, quà và ngoại tệ không còn hấp dẫn, chứng khoán đã tăng cao nên có phổ biến phổ quát rủi ro và bản thân mình lại không rành, do đó bà Mai quyết tâm đầu cơ tham gia bất động sản để đón làn sóng tăng giá.
"Để tiền trong nhà băng được lãi suất hàng năm nhưng trừ đi lạm phát cũng không còn là bao. Mà đất đai không nở ra nên tôi đầu cơ vào kênh này để giữ tiền có giá trị lâu dài”, bà Mai cho biết.
Bà Mai chỉ là một trong phổ thông người đang rút tiền khỏi ngân hàng để đầu tư BĐS nhằm “vừa giữ của, vừa sinh lời” khi lợi nhuận suất ngân hàng không đủ hấp dẫn trong khi lạm phát dự kiến lên đến 5%.
Với những yếu tố đó, 3 tháng cuối năm được dự báo sẽ là ba 04 tuần “nóng” của thị trường bất động sản, đặc biệt là tại thị phần trung cao cấp.
Có thể bạn quan tâm: máy bơm công nghiệp
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét