Căn cứ tính thuế là giá ghi trên phù hợp đồng chuyển nhượng |

Trường phù hợp có hoạt động chuyển nhượng công trình xây dựng hiện ra trong mai sau thì căn cứ tính thuế doanh thu cá nhân (TNCN) là giá ghi trên thích hợp đồng chuyển nhượng tại thời gian chuyển nhượng.

Ảnh minh họa

Mái ấm ông Nguyễn Huy (Hà Nội) sắm một lô biệt thự thuộc dự án đang xây đắp tại khu vực quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội, chưa kiếm được bàn giao nhà và sổ đỏ.

Ông Huy đã đóng cho nhà đầu tư là 30% giá sàn (gồm thuế GTGT), ký phù hợp đồng trao đổi với nhà đầu tư và hoàn thành giấy tờ mượn tiền nhà băng.

Theo đó, nhà băng đã giải ngân 65% trị giá (gồm thuế GTGT) cho nhà đầu tư, theo ông nắm bắt là lô biệt thự đã đóng được 95% giá trị. Tất nhiên, tiến độ đóng tiền của chủ đầu tư đối với những đối tượng mua hàng không mượn ngân hàng thì mới đóng đến 45% trị giá (gồm thuế GTGT).

Hiện, gia đình ông muốn bán lô vi la này. Ông Huy hỏi, thuế thu nhập cá nhân 2% và phí trước bạ 0,5% sẽ phải tính trên giá trị 95% hay 45% hay sẽ quy đổi theo trị giá đất theo bảng giá ban hành của địa phương?

Về yếu tố này, Bộ Vốn đầu tư có ý kiến như sau:

Căn cứ Vấn đề 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Vốn đầu tư sửa đổi Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC pháp luật về căn cứ tính thuế đối với thu nhập trong khoảng chuyển nhượng bất động sản:

“Căn cứ tính thuế đối với doanh thu trong khoảng chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.

1. Giá chuyển nhượng

…b) Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất, kể cả nhà, tòa tháp xây dựng hình thành trong mai sau là giá ghi trên phù hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường phù hợp trên thích hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh giấc luật pháp thì giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp tỉnh giấc luật pháp tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của luật pháp về đất đai.

Trường thích hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu cơ sở vật chất và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp thức giấc luật pháp. Trường phù hợp UBND cấp tỉnh không có qui định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ tham gia qui định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng căn bản, về giá trị còn lại thực tại của nhà cửa trên đất.

Đối với nhà cửa xây dựng sinh ra trong tương lai, trường phù hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng thấp hơn tỷ lệ góp vốn trên tổng trị giá phù hợp đồng nhân với giá đất và giá tính lệ phí trước bạ tòa tháp xây dựng do UBND cấp tỉnh qui định thì giá chuyển nhượng được xác định theo giá Ủy ban nhân với tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị thích hợp đồng. Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa có quy định về đơn giá thì ứng dụng theo suất vốn đầu cơ xây dựng công trình do Bộ Xây dựng thông báo, đang ứng dụng tại thời gian chuyển nhượng.

2. Thuế suất

Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

…4. Bí quyết tính thuế

a) Thuế doanh thu tư nhân đối với thu nhập trong khoảng chuyển nhượng BĐS được xác định như sau:

Thuế doanh thu tư nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%”.

Bổn phận khai, nộp lệ phí trước bạ

Căn cứ Khoản 2, Điều 6 Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 hướng dẫn về khai, thu, nộp lệ phí trước bạ, "2. Doanh nghiệp, tư nhân có của nả thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ có trách nhiệm kê khai và nộp hồ nguyên sơ lệ phí trước bạ (gồm cả các trường thích hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo qui định tại Nhân tố 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ luật pháp về lệ phí trước bạ và chỉ dẫn tại Nhân tố 5 Thông tư này) cho cơ thuế quan khi hoàn thành thủ tục quyền sở hữu, quyền sử dụng với công ty Nhà nước có thẩm quyền...".

Căn cứ các quy định trên, trường hợp ông Nguyễn Huy có hoạt động chuyển nhượng tòa tháp xây dựng hiện ra trong mai sau thì căn cứ tính thuế TNCN là giá ghi trên thích hợp đồng chuyển nhượng tại thời gian chuyển nhượng.

Trường hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng thấp hơn tỷ lệ đầu tư trên tổng trị giá hợp đồng (theo ông trình bày là 95%) nhân với giá đất và giá tính lệ phí trước bạ nhà cửa xây đắp do UBND cấp tỉnh giấc quy định thì giá chuyển nhượng được xác định theo giá Ủy ban nhân với tỷ lệ góp vốn trên tổng trị giá hợp đồng.

Trường hợp ông Huy chuyển nhượng tòa tháp xây đắp xuất hiện trong mai sau, chưa đạt yêu cầu quyền sở hữu, quyền dùng với tập đoàn Nhà nước có thẩm quyền thì chưa phải kê khai, nộp lệ phí trước bạ.

Trường phù hợp còn vướng bận bịu, yêu cầu ông Huy địa chỉ với cơ quan thuế quản lý trực tiếp để được trả lời cụ thể.

Theo Chinhphu.vietnam

Xem tại: bơm công nghiệp giá rẻ