(Xây đắp) - Về việc góp ý đối với dự án Khu thành phố Happy Home (Dự án) và chấp hành chuyển quyền sử dụng đất (CQSDĐ) đã đầu cơ hạ tầng cho người địa phương tự xây đắp nhà ở, gần đây Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 2552/BXD-PTĐT gửi UBND tỉnh Cà Mau.
Ảnh minh họa.
Công trình nằm trong khu đất 194,6607ha đã được UBND thức giấc Cà Mau thống nhất chủ trương giao cho Cty CP Đầu tư và xây dựng Đồng Tâm (Cty Đồng Tâm) chấp hành đầu tư khai thác để hoàn vốn cho dự án BT đầu tư xây dựng đường cứu hộ, cứu nạn đê biển Tây, cu lịc vụ quốc phòng, an ninh khu vực Hòn Đá Bạc kết hợp phòng, chống cháy rừng Vườn Quốc gia U Minh Hạ tỉnh Cà Mau (đường Tắc Thủ -Vàm Đá Bạc).
Ngày 25/8/2017, UBND tỉnh Cà Mau, Cty Đồng Tâm và Cty Sài Gòn 268 (thành lập trên cơ sở hợp tác giữa Cty Đồng Tâm, Cty CP Thương mại xuất nhập khẩu Thiên Nam và Cty CP Đầu tư Hoàng Minh Anh) đã ký kết Văn bản số 89/2017/VBCP-DNDA về việc cho phép Cty Sài Gòn 268 tiếp nhận và thực hiện các quyền, nghĩa vụ của nhà đầu tư Cty Đồng Tâm đối với Dự án thành phần (Dự án Happy Home) theo quy định của Điều 31 Nghị định số 15/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 về đầu tư theo hình thức đối tác công tư.
Đương nhiên, theo hồ sơ gửi kèm, chỉ tiêu quy hoạch cây trồng, mặt nước của Dự án còn chưa thống nhất giữa thuyết minh Dự án và các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt. Chi tiết: Thuyết minh công trình quy định diện tích đất cây cỏ, mặt nước chiếm 15,7%; quy hoạch thông thường xây dựng TP Cà Mau quy định diện tích đất cây cối và mặt nước chiếm khoảng 25%; quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu Thị trấn cửa ngõ Đông Bắc qui định đất bến xe, thể dục thể thao của Khu C là 27,4%, đất cây trồng, mặt nước của Khu D là 28,1% quy mô quy hoạch của từng khu; Quy hoạch phân khu 1/2000 điều chỉnh cục bộ Khu D mở rộng quy định diện tích đất cây xanh và mặt nước chiếm đoạt 19,9% quy mô quy hoạch.
Dự án Happy Home là dự án triển khai một phần quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất 194,6607ha. Dự án có diện tích đất xây dựng nhà đất xã hội được bằng vận trong tổng thể diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội đã được quy hoạch đảm bảo 20% diện tích đất ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất 194,6607ha, phù hợp với khoản 1 Yếu tố 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về Tạo ra và điều hành nhà đất phố hội.
Về sự cần thiết, tính khả thi và hiệu quả đầu cơ của Dự án: Dự án Happy Home là dự án hoàn vốn của dự án BT theo Hợp đồng xây dựng - chuyển giao số 01/2015/HĐBT-TTĐB đã được UBND tỉnh Cà Mau quyết định chủ trương đầu tư. Dự án được khai triển sẽ góp phần chi tiết hóa nhân tố chỉnh quy hoạch thông thường đô thị, quy hoạch cụ thể khu thị trấn cửa ngõ Đông Bắc TP Cà Mau; thúc đẩy giai đoạn đô thị hóa; phát hành cơ sở vật chất hạ tầng thị trấn; xây dựng khu ở mới cho dân cư khu vực phía Bắc và phía Đông của thị trấn.
Để chấp thuận đầu cơ Công trình, Bộ Xây đắp buộc phải UBND tỉnh giấc Cà Mau chỉ đạo các tổ chức can dự và chủ đầu tư hoàn thiện các nội dung: Rà soát và hoàn chỉnh lại các chỉ tiêu về diện tích đất cây xanh, hạ tầng xã hội trong thuyết minh Dự án đảm bảo phù hợp với điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 1/2000 Khu D mở rộng và quy hoạch bình thường xây dựng TP Cà Mau được duyệt. Rà soát đảm bảo tính thống nhất các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của quy hoạch bình thường, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, làm cơ sở hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện Dự án.
Khớp nối hạ tầng kỹ thuật, cơ sở thị trấn hội, kiến trúc cảnh quan của Dự án trong tổng thể khu vực 194,6607ha đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt y và Khu Đô thị cửa ngõ Đông Bắc TP Cà Mau, đồng thời đảm bảo việc xây dựng nhà ở xã hội đúng quy hoạch phê duyệt; bổ sung Báo cáo bình chọn ảnh hưởng không gian trình cấp thẩm quyền phê phê duyệt theo pháp luật tại Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ luật pháp về quy hoạch bảo kê môi trường, đánh giá môi trường ý tưởnrg, đánh giá ảnh hưởng không gian và chiến lược bảo kê môi trường; Rà soát các nội dung liên quan đến việc cấp giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất của công trình, đảm bảo phù hợp với các luật pháp của luật pháp về đất đai. Đề nghị cân nhắc tiến độ dự án, trường hợp cần thiết, xem xét phân kỳ đầu tư cu lì hợp với nguồn lực của chủ đầu tư và thực tế triển khai dự án.
Kiểm tra quy hoạch khu đô thị phía Đông Bắc thành phố; sớm khai triển xây dựng chiến lược thi hành đầu cơ xây đắp Khu đô thị cửa ngõ Đông Bắc TP Cà Mau theo pháp luật tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây đắp và Bộ Nội vụ chỉ dẫn vài nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP; trên cơ sở vật chất phân loại các công trình đầu cơ phát triển đô thị, xem xét điều chỉnh, cập nhật Công trình tham gia kế hoạch triển khai thi hành khu thành phố lối vào Đông Bắc TP Cà Mau.
Dự án có diện tích lớn, diện tích 80,056ha với dân số dự kiến 13.000 người. Bây chừ, dự án đang trong công đoạn chấp nhận đầu cơ, chưa tiến hành phóng thích mặt bằng và chưa triển khai đầu tư xây dựng cơ sở khoa học và cơ sở vật chất phố hội. Do đó, đề nghị UBND tỉnh Cà Mau chỉ đạo chủ đầu tư xác định rõ các khu vực, diện tích cần thiết CQSDĐ đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở để đảm bảo mục tiêu của Dự án là một đô thị mới có bản sắc trong tổng thể không gian kiến trúc cảnh quan đồng bộ.
Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục xem xét cho ý kiến việc CQSDĐ cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với từng khu vực Dự án sau khi hoàn thành việc đầu tư hạ tầng thiết yếu theo quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và Thông tư số 20/2013/TTLT-BXD-BNV.
Tham khảo thêm: bơm công nghiệp giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét