(Xây dựng) – Gần đây, Bộ Xây đắp đã có Văn bản số 2899/BXD-PTĐT gửi UBND tỉnh Thái Nguyên về việc hài lòng đầu cơ công trình cơ sở vật chất kỹ thuật khu thị trấn An Phú, TP Thái Nguyên
Một góc TP Thái Nguyên.
Về hạ tầng pháp lý của công trình: Công trình hạ tầng kỹ thuật khu thành phố An Phú có diện tích sử dụng đất 49,1ha đã được UBND tỉnh Thái Nguyên yêu cầu bằng lòng đầu cơ tại Văn bản số 3649. Căn cứ giấy tờ Công trình gửi kèm, phần diện tích 49,1ha nêu trên nằm trong phạm vi đất xây dựng Khu thị trấn An Phú (quy mô 107,7039 ha) thuộc Quy hoạch cụ thể tỷ lệ 1/500 Khu thành phố An Phú, TP Thái Nguyên (diện tích 133,89 ha) đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê ưng chuẩn tại Quyết định số 2992/QĐ-UBND ngày 31/12/2013 (QHCT tỷ trọng 1/500).
Tại Văn bản số 1969/UBND-TH ngày 21/9/2012, UBND tỉnh giấc Thái Nguyên đã chấp thuận cho Cty CP Đầu cơ và xây dựng Tân An Phú Thái Nguyên làm Nhà đầu tư công trình. Đương nhiên, tại Văn bạn dạng số 3649, UBND tỉnh Thái Nguyên chỉ đề nghị bằng lòng đầu cơ cho phần diện tích đầu tư xây đắp mới cơ sở vật chất công nghệ là 49,1ha.
Căn cứ luật pháp tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về điều hành đầu tư phát triển đô thị, công trình cơ sở công nghệ khu thị trấn An Phú (quy mô 49,1ha) thuộc thẩm quyền chấp thuận đầu tư của UBND thức giấc Thái Nguyên sau khi có quan niệm thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.
Về sự thích hợp với quy hoạch thành phố, chương trình phát hành thị trấn, khu vực tạo ra thị trấn và kế hoạch chấp hành khu vực phát triển thị trấn: Ngày 15/7/2014, UBND tỉnh giấc Thái Nguyên có Văn phiên bản số 1810/UBND-QHXD về việc đề xuất cho quan niệm bằng lòng đầu cơ Công trình Khu thành phố An Phú. Phúc đáp công văn trên, ngày 30/9/2014, Bộ Xây dựng có Văn bản số 2418/BXD-PTĐT theo đó, do việc lập và phê phê duyệt quy hoạch Khu đô thị An Phú chưa tuân hành các nội dung định hướng của Quy hoạch bình thường xây dựng TP Thái Nguyên được Thủ tướng Chính phủ phê ưng chuẩn tại Quyết định số 278/2005/QĐ-TTg ngày 02/11/2005 và các quy hoạch phân khu có liên quan, bởi vậy, không đủ căn cứ để Bộ Xây dựng cho ý kiến theo pháp luật.
Hiện giờ, nhân tố chỉnh Quy hoạch phổ biến TP Thái Nguyên, tỉnh giấc Thái Nguyên tới năm 2035 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2486/QĐ-TTg ngày 20/12/2016 (Điều chỉnh QHC TP Thái Nguyên). Căn cứ lên tiếng của UBND thức giấc Thái Nguyên tại Văn phiên bản số 3649/UBND-QHXD ngày 28/8/2017 và hồ sơ gửi kèm, Công trình Khu thị trấn An Phú (quy mô 49,1 ha) có tính năng sử dụng đất căn bản thích hợp với Nhân tố chỉnh QHC TP Thái Nguyên. Căn cứ Nhân tố chỉnh QHC TP Thái Nguyên đã được phê chuẩn y, UBND tỉnh giấc Thái Nguyên cần sớm khai triển lập, phê duyệt y hoặc yếu tố chỉnh các quy hoạch phân khu theo pháp luật của Luật Quy hoạch đô thị; lập phê phê duyệt chương trình phát triển thành phố, khu vực sản xuất đô thị theo quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây đắp và Bộ Nội vụ hướng dẫn một vài nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP; rà soát toàn bộ, phân loại các dự án ưu tiên đầu tư và cập nhật các công trình phù hợp về quy hoạch tham gia Chương trình phát triển đô thị và Khu vực sản xuất thị trấn có can hệ.
Về sự cần thiết đầu tư: Việc khai triển Công trình góp phần chi tiết hóa Điều chỉnh QHC TP Thái Nguyên; sinh ra khu đô thị mới với hạ tầng công nghệ đồng bộ, tân tiến, góp phần phát triển quỹ nhà đất đô thị của địa phương.
Về năng lực chấp hành: Dự án của Nhà đầu tư là Cty CP Đầu tư xây dựng Tân An Phú Thái Nguyên được Sở Kế hoạch và Đầu cơ thức giấc Thái Nguyên cấp Giấy đủ điều kiện đạt yêu cầu công ty số 4601071690, có công dụng xây đắp khu thành phố và buôn bán BĐS thích hợp với qui định hiện hành. Cty được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận là chủ đầu tư Công trình tại Văn bạn dạng số 1969/UBND-TH ngày 21/9/2012. Đối với việc kiểm toán điều kiện tài chính, Cty cần chấp hành theo pháp luật tại điểm c khoản 2 Vấn đề 16 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP.
Về tiến độ thực hiện: Theo giấy má công trình, tiến độ thi hành đầu cơ cơ sở vật chất khoa học tại dự án được bắt buộc trong khoảng năm 2017 - 2024, gồm 03 quá trình: quá trình 1 (từ Quý IV/2017 - Quý IV/2018): thực hiện đầu cơ trên diện tích khoảng 5,3317 ha; giai đoạn 2 (trong khoảng Quý I/2019 - Quý IV/2021): thực hiện đầu tư trên quy mô khoảng 20ha; giai đoạn 3 (từ Quý IV/2021 - Quý IV/2024): thi hành đầu tư trên diện tích khoảng 23,776 ha.
Đề xuất UBND tỉnh Thái Nguyên trước khi quyết định ưng ý đầu tư cần khiến rõ bổn phận của nhà đầu tư trong việc thi hành đầu tư các hạng mục cơ sở kỹ thuật, cơ sở phường hội trong khuôn khổ dự án (49,1 ha) và trong phạm vi Quy hoạch cụ thể tỷ lệ 1/500 (133,89 ha); xác định chi tiết các hạng mục đầu tư theo từng công đoạn đầu cơ; rà soát, thống nhất về tiến độ chấp hành Công trình, bảo đảm thích hợp với kế hoạch tổ chức thi hành và hiệu quả đầu tư.
Về vài lưu ý khác, đề xuất UBND thức giấc Thái Nguyên tìm hiểu, chấp hành: Công trình hạ tầng khoa học Khu thị trấn An Phú được lập cho phần diện tích 49,1ha thuộc Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu thành phố An Phú có diện tích 133,89ha, thành ra, cần kiểm tra, đảm bảo các tiêu chí quy hoạch của Dự án hạ tầng công nghệ Khu thị trấn An Phú và các công trình khác trong phạm vi Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị An Phú thích hợp với Quy chuẩn công nghệ đất nước về quy hoạch xây dựng - QCVN: 01/2008/BXD và các quy định khác có can dự.
Lãnh đạo các tổ chức có liên quan và chủ đầu tư lập và trình cấp thẩm quyền phê duyệt y Thông báo bình chọn ảnh hưởng môi trường theo luật pháp tại Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường ý tưởnrg, bình chọn ảnh hưởng môi trường và chiến lược bảo vệ môi trường.
Đối với các khu vực ngoài phạm vi Công trình (49,1 ha) nhưng trong phạm vi Quy hoạch cụ thể tỷ trọng 1/500 gồm: khu đất cư dân hiện có và chỉnh trang quy hoạch; đất các khu vực chợ giỏi, bệnh viện, tập đoàn được giữ lại; đất hành lang liên lạc, đất cây xanh bí quyết ly, đất giao thông thành phố... UBND tỉnh giấc Thái Nguyên cần căn cứ các pháp luật của quy định hiện hành để đơn vị chấp hành đầu cơ nhằm bảo đảm sự đồng bộ và gắn kết của hạ tầng khoa học và cơ sở vật chất phố hội trong toàn bộ khu vực.
Lãnh đạo Sở Xây dựng và các cơ quan công dụng của tỉnh giấc rà soát, bố trí quỹ đất xây dựng nhà đất phường hội theo đúng pháp luật tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về tạo ra và quản lý nhà đất phố hội trước khi ưng ý đầu cơ công trình. Kiểm tra việc chuyển mục đích sử dụng đất lúa trong phạm vi Quy hoạch cụ thể 1/500 trước khi thực hiện dự án.
Xem nhiều hơn: bơm công nghiệp giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét