Vốn FDI đạt yêu cầu vào bất động sản 9 tháng đầu năm nay khoảng 1 tỷ đô la. Trên thực tế, số vốn FDI tham gia bất động sản lớn hơn nhiều lúc nhà đầu tư nước ngoài liên doanh hoặc tậu lại các công trình đã được cấp phép tại vietnam.
Mirae Asset cùng với AON BNG đã chi 400 tỷ won (tương đương 350 triệu USD) để thâu tóm Tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower (huyện Nam Từ Liêm, Hà Nội)
Mặc dù trong 9 04 tuần qua, cơ quan chức năng không ghi kiếm được các dự án BĐS vấn đề chỉnh vốn đầu cơ, tất nhiên, nguồn vốn thực tế vào ngành nghề này lớn hơn đa dạng nếu như tính số công trình mà nhà đầu tư nước ngoài chấp hành liên doanh đầu cơ cùng chủ đầu tư trong nước hoặc “tìm đứt” cả dự án.
Gần đây nhất, Công ty TNHH Kajima Overseas Asia (Nhật Bạn dạng) đã quyết định chi khoảng 500 triệu USD cùng Indochina Capital kiến tạo liên doanh Indochina Kajima Development (ICC-Kajima) (tỷ lệ vốn góp 50: 50) để đầu cơ vào thị trườngbất động sản vn trong 10 năm đến. Việc Kajima liên doanh với Indochina Capital được xem là bước đi tiếp theo của chủ đầu tư này trong chiến lược mở mang đầu cơ tham gia lĩnh vực bất động sản - xây đắp Việt Nam. Doanh nghiệp này chưa thực hiện công trình bất động sản nào tại vietnam với tư cách là chủ đầu tư, vì thế, Kajima đã chọn lựa Indochina Capital - một quỹ đầu cơ đã có kinh nghiệm gần 20 năm tại thị trường Việt Nam để cùng phát triển các công trình mới.
Trước đây, một nhà đầu tư Nhật Bản khác là Cơ quan Mitsubishi cũng quyết định bỏ ra 290 triệu đô la để cùng Cơ quan Bitexco xây đắp liên doanh để phát hành nhà ở tại Công trình Khu đô thị tinh vi The Manor Central Park (Thủ đô). Trong giai đoạn phù hợp tác đầu tiên, Mitsubishi và Bitexco thỏa thuận kiến tạo một công ty liên doanh cùng phát triển 240 căn hộ thấp tầng và 2 tòa nhà cao tầng với 1.036 căn hộ.
Thực tiễn, trong 9 bốn tuần đầu năm 2016, hoạt động mua bán BĐS đã sắp có một lượng vốn FDI lớn của các chủ đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore… qua hoạt động mua bán, chuyển nhượng và liên doanh, kết hợp. Chi tiết, theo thống kê của Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Vietnam), thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản tiếp diễn diễn ra sôi động với trị giá giao dịch duy trì ở mức cao và hoạt động đầu cơ diễn ra đa dạng.
Vụ mua bán M&A được giới đầu cơ nhắc tới phổ biến nhất và có trị giá lớn nhất kể trong khoảng đầu năm 2016 đến nay là việc Tổ chức kinh doanh chứng khoán Mirae Asset (Hàn Quốc) phối thích hợp cùng với Tập đoàn AON BNG chi 400 tỷ won (tương đương 350 triệu USD) để thâu tóm Tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower (thị xã Nam Trong khoảng Liêm).
Tiếp đó là các vụ mua bán có giá trị “khủng” như: Tổ chức Mapletree (Singapore) tìm lại Tòa nhà Kumho Asiana Plaza (huyện 1, TP HCM) với giá 215 triệu USD; Keppel Land nhận chuyển nhượng 40% Công trình Empire City (thị xã 2, TP.HCM); Quỹ đầu tư Frasers Centrepoint Limited (Singapore) sắm 70% cổ hủ phần trong Dự án G Homes (huyện 2, TP HCM) trong khoảng Công ty An Dương Thảo Điền…
Nhận định về xu hướng dòng vốn FDI tham gia BĐS vietnam, ông Stephen Wyatt, Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh TNHH Jones Lang Lasalle vn nghĩ rằng, các chủ đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến Việt Nam. Bằng cơ chế M&A hoặc liên doanh liên minh, các nhà đầu tư đang nỗ lực để có được chỗ đứng trên thị trường. Rộng rãi đàm phán hiện đã được tiến hành ký kết mà dẫn đầu là nhà đầu tư tới trong khoảng Nhật Bản, tiếp đến là chủ đầu tư Singapore, Hàn Quốc...
Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ti cổ lỗ phần BĐS Soho Việt Nam, người thực hiện môi giới cho phổ biến thương vụ chuyển nhượng dự án BĐS lớn thời điểm qua nghĩ rằng, trong nhân tố kiện quỹ đất phát triển dự án ngày một thu hẹp và việc giải phóng mặt bằng các dự án mới chịu sự vấn đề chỉnh store loạt pháp luật mới theo hướng bổ ích cho người được đền bù, việc chọn lựa liên doanh, cấu kết với các nhà đầu tư bản địa để tận dụng trải nghiệm và quỹ đất “tinh khiết” trong khoảng đối tác làm ăn càng ngày càng được rộng rãi nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn.
“Thiên hướng này chắc chắn sẽ còn sôi động hơn nữa, khi Chính phủ đang để ý chuẩn y nhà đầu tư có thể trao đổi, chuyển nhượng một phần công trình bất động sản ngay sau khi công trình được chấp thuận chủ trương đầu tư”, ông Cần đánh giá.
Đọc thêm: máy bơm dân dụng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét