Thứ Hai, 1 tháng 1, 2018

Những cơn sốt đất và nạn lường đảo làm nóng thị trường địa ốc 2017 |

Ngoài sốt đất trên diện rộng, lừa đảo ngày càng tăng, nhộn nhịp BĐS pháp lý cập kênh cũng khiến hoạt động mua bán năm qua rộng rãi phen biến động.


Cơn sốt đất vùng ven TP HCM hồi đầu năm có dấu hiệu quay trở lại vào cuối năm 2017. Ảnh: Vũ Lê

Cơn sốt đất lan rộng ở TP HCM

Trong những tháng đầu năm, giá đất phía Đông, Nam và Tây TP HCM không hoàn thành leo thang. Mức tăng phổ biến 1,5-2 lần nếu so với cùng kỳ năm rồi.

Từ huyện 2, 9, Thủ Đức cơn sốt đất nhanh lẹ lan ra quận 7, 8, thị xã Nhà Bè và một phần huyện Bình Chánh, sau đó làn sóng tăng giá đất tiếp tục sinh ra tại quận 12, Tân Phú, Bình Tân. Những địa bàn vùng ven như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh cũng ghi kiếm được giá đất tăng gấp 2-3 lần. Hướng biển hẻo lánh là Cần Giờ cũng bất định giá đất mạnh, tăng 70-150%, riêng biệt phổ quát vị trí vọt lên 200% trong vòng 12 tháng qua.

Cơn sốt đất trên diện rộng tại TP HCM được cho là đáng sốt ruột vì vận tốc quá nhanh. Lãnh đạo đô thị phải dùng tới bàn tay chế độ, siết chặt hiện trạng phân lô để giảm nhiệt thị trường. Tất nhiên, những tháng cuối năm 2017 cơn sốt đất đã quay trở lại vùng ven như Cần Giờ và các phố, thị trấn thuộc thị xã 9, huyện Bình Chánh với hàng loạt dự án chào bán giá cao hơn so với lúc trước.

Các chuyên gia cho rằng cơn sốt đất này có nhân tố ảo nhưng có cả yếu tố thật. Đây là hệ quả của việc đô thị bùng nổ đầu cơ hàng loạt các công trình hạ tầng trọng điểm trong một số năm quay về đây. Cơn sốt đất trong năm 2017 đã để lại không ít lo ngại và cảnh báo về viễn tượng bong bóng bất động sản tích tụ cho năm kế tiếp.


Một dự án đất nền can hệ đến Alibaba bị tố giác có tín hiệu lường đảo.

Lường đảo càng ngày càng nghiêm trọng

Trong năm qua, rộng rãi người tiêu xài gửi đơn khiếu nại về những khuất tất của Công ti Cổ lỗ phần Alibaba Tây Bắc TP HCM và Tổ chức kinh doanh Cổ lỗ phần Địa ốc Alibaba.

Các công ti địa ốc có cùng hàng ngũ tên Alibaba lộ ra nhiều dấu hiệu nghi ngờ trong quá trình hoạt động kinh doanh, tự xưng nhà đầu tư hàng loạt dự án khi mà trên thực tại chỉ là môi giới. Các đối tượng này còn hô hào đăng ký vốn yếu tố lệ khủng (trong khoảng vài nghìn tỷ đồng tới chục nghìn tỷ).

Một địa phương khác là huyện 12 cũng khẩn cấp lên tiếng tình trạng phát tờ rơi bán đất phân lô thuộc khu quy hoạch cây cối trên khu vực và tổ chức có thẩm quyền không phê duyệt hoặc thỏa thuận bất kỳ dự án nào thuộc khu vực này.

Năm 2017 TP HCM cũng ghi nhận khá phổ quát vụ khiếu nại, cầu cứu về các dấu hiệu lừa đảo trong ngành nghề đầu tư mua bán đất nền ở khu vực vùng ven hoặc giáp giới Sài Gòn. Hệ lụy là phổ quát đối tượng mua hàng, nhà đầu tư bị chiếm giữ dụng vốn, thậm chí có người mất cả chì lẫn chài, gây hoang mang cho hoạt động mua bán. Đây được cho là hệ quả trong khoảng cơn sốt đất mang đến.


Condotel cùng với officetel, hometel là những loại BĐS lai (đa tác dụng) đang bị đặt yếu tố về tính pháp lý và quyền sở hữu.

Nở rộ bất động sản lai pháp lý cập kênh

Hoạt động mua bán căn hộ nơi nghỉ ngơi, căn hộ phục vụ, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (officetel, condotel, hometel) đang có sự phát triển rất hot trong năm 2017 và có tín hiệu cung vượt cầu.

Vấn đề đáng ngại là sau vài năm bùng nổ, tính pháp lý của các căn hộ condotel, officetel và mới xuất hiện thêm là hometel đã xảy ra không ít vướng bận rộn. Đơn cử như quy chuẩn khoa học của loại hình này chưa được đề cập đến trong các văn bạn dạng, luật pháp qui định. Các loại BĐS này chưa được cấp giấy đủ điều kiện (sổ đỏ).

Hình thức giao dịch phổ biến là bán quyền sở hữu có thời hạn (50 năm hoặc đa dạng hơn tùy công trình). Thêm tham gia đó, chủ đầu tư cam đoan lợi nhuận lên đến 8 - 12%/năm trong gần cả thập niên, nhưng không có biện pháp để đảm bảo chủ đầu tư chấp hành đúng cam đoan nên đã tiềm ẩn nhân tố rủi ro cho chủ đầu tư thứ cấp.

Trong năm 2017 chỉ đạo Bộ Xây đắp từng rộng rãi lần đề cập đến những bất cập của loại hình bất động sản lai này. Thủ tướng cũng giao Bộ Xây đắp, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Tài chính chuẩn bị sườn pháp lý cho loại hình BĐS lai nhằm giảm thiểu những tranh chấp, vướng bận bịu không dễ dàng giải quyết về sau.


Mâu thuẫn tầm thường cư bị đẩy lên cực điểm trong năm 2017. Ảnh: Ngọc Tuyên

Bùng nổ tranh chấp phổ biến cư đến hồi bao tay

12 bốn tuần qua, trạng thái tranh chấp thông thường cư có tình tiết cực kỳ găng tay và xảy ra trên diện rộng tại Thủ đô và TP HCM, kể cả ở những tòa nhà giá rẻ cho đến cao cấp. Các xung chợt quay quanh các nội dung bình thường như bàn giao không đúng tiến độ, đơn vị hội nghị nhà tầm thường cư, bầu ban quản trị, diện tích bình thường - riêng, phí phục vụ, quỹ bảo trì, chất lượng xây đắp, cơi nới bất hợp pháp, khiến sổ đỏ...

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa báo cáo cho nhân thức Sài Gòn có 935 tòa bình thường cư thì 105 tòa xảy ra tranh chấp. Điểm đáng lo ngại là một vài vụ mâu thuẫn phổ biến cư tại đô thị này thậm chí còn leo thang lên mức có sự can thiệp bằng bạo lực của các đối tượng băng, lực lượng.

Trước trạng thái tranh chấp trong các khu phổ biến cư tăng thêm năm 2017, Thủ tướng cho rằng, nếu như không có biện pháp hợp tình, có lí, tranh chấp sẽ ngày một phức hợp và khó khắc phục. Bí quyết đây một bốn tuần, chỉ đạo Chính phủ đã đòi hỏi Bộ Xây dựng tổng phù hợp những nội dung tố giác của cư dân tại các dự án nhà đất đối với nhà đầu tư.


Hoạt động mua bán BĐS đứng trước nỗi lo dư cung, thanh khoản suy giảm. Ảnh: Nguyễn Hà

Nỗi lo thừa cung và thanh khoản suy giảm

Năm 2017 cả TP HCM và Hà Nội đều ghi kiếm được sự bỗng ngột suy giảm nguồn cung và thanh khoản của hoạt động mua bán căn hộ. Các hãng tìm hiểu, tư vấn báo cáo công bố các quý trong năm qua đều đưa ra phản hồi phân khúc căn hộ cao cấp có những diễn biến cẩn trọng.

Nguồn cung mở bán mới những tháng trong năm 2017 chỉ chiếm hữu khoảng 30%, giảm 40-50% so với cùng kỳ. Trong khi đó, thị phần trung cấp, dân dã chiếm đoạt khoảng trên 70% số lượng mở bán trong quý. Cùng với sự sụt giảm nguồn cung, thanh khoản hoạt động mua bán cũng được cho là bị ảnh hưởng dây chuyền, cũng đang lao dốc.

Tổ chức nghiên cứu nhận định thị trường căn hộ cao cấp hiện giờ đã dôi thừa nguồn cung. Tại vài công trình, khách hàng hy vọng vào kĩ năng cho thuê. Dĩ nhiên thực tế nguồn cung căn hộ cho thuê hiện khá lớn dẫn đến bội thực. Vì những tình tiết không mấy khả quan nên một số nhà đầu tư lớn tại Thủ đô trong suốt một năm qua không bán ra công trình mới. Ở rộng rãi công trình cao cấp, dù bước tham gia giai đoạn hoàn thiện nhưng chủ đầu tư chưa báo cáo việc mở bán mà vẫn thăm dò hoạt động mua bán.


Theo Vũ Lê - Ngọc Tuyên/VnExpress.net


Có thể bạn quan tâm: bơm công nghiệp giá rẻ

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét