(Xây đắp) - bất động sản Đà Nẵng vừa trải qua một cơn “rung lắc” mạnh sau những biến động về nhân lực chỉ huy cấp cao của đô thị. Dĩ nhiên, sau khi bộ máy chính quyền được hoàn thiện, ngay trong ngày đầu mở đầu APEC, đô thị đáng sống đón nhận lực đẩy đẩy đà từ dòng vốn 35 nghìn tỷ khi thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc chứng kiến 15 Giấy đạt yêu cầu đầu cơ được trao cho các chủ đầu tư lớn. Mặc dù vậy, với những cảnh báo về cơn sốt đất ảo phía Nam Đà Nẵng thời điểm qua, các đối tượng mua hàng mua nhà vẫn phải thuộc nằm lòng “những tiêu chí chẳng thể bỏ lỡ” khi đầu tư tham gia đất nền khu vực này.
Lực đẩy từ tài chính vĩ đại
Chính quyền Đà Nẵng chính thức thông báo những chế độ ưu tiên kêu gọi các công ty lớn đầu tư tạo ra các vật phẩm kĩ nghệ cao, du lịch, khác lạ là các tổ thích hợp bất động sản tiêu khiển nghỉ ngơi.
Dự án tàu điện nối Hội An và Đà Nẵng là Dự án được đặt phổ quát hy vọng nhất.
Điểm danh lại 15 giấy phép đầu cơ vừa được cấp, công trình được đặt đa dạng kỳ vọng nhất chính là Dự án tàu điện giá trị 650 triệu đô la Mỹ nối Hội An và Đà Nẵng. Với tuyến xe điện này, thời gian chuyển di từ trung tâm Đà Nẵng đến Hội An và ngược lại chỉ mất khoảng 10 phút thay vì 01 tiếng như lúc trước. Chính quyền Đà Nẵng đã chắc chắn chính tuyến tàu điện này cùng với con đường 05 sao Trường Sa - Hoàng Sa sẽ trở thành tuyến xương sống gắn kết giữa 02 trung tâm du lịch lớn nhất vn: Đà Nẵng - Quảng Nam và phân thành một dải siêu du lịch liên vùng đón trên 10 triệu lượt khách mỗi năm trong 2-3 năm tới.
Trường đua ngựa giá trị 200 triệu USD cũng được cấp phép trong đợt này. Dường như, công trình Hoa Phượng đỏ Liên Chiểu (7.378 tỷ đồng), Dự án di dời ga con đường sắt và tái phát hành đô thị Thành phố Đà Nẵng (15.441 tỷ đồng), Công trình khu liên phù hợp xử lý chất thải rắn thị trấn Đà Nẵng tại quận Hòa Vang (2.200 tỷ đồng), Dự án cải thiện không gian nước thành phố (3.120 tỷ đồng), Công trình ở dọc đường bách thảo diện tích 200ha cũng đều được khai triển trong thời gian tới.
Các công trình BĐS đã được phát động lại sau khoảng im im ắng. Thây mặt CBRE vietnam bình chọn, số lượng nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng của Đà Nẵng hiện rất lớn. Tất nhiên so với tiềm năng phát hành của du lịch thì con số ấy chưa phải là quá cao. Và nhân tố cần thiết đối với hoạt động mua bán bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đó là phải phát triển item đó như thế nào, nguồn cung nào, đối tượng ra sao cho phù hợp với yêu cầu hoạt động mua bán. Phân khúc căn hộ nơi nghỉ ngơi khá phổ thông, nhưng đối với đối với thị phần đất nền Đà Nẵng vẫn là thị trường tiềm năng nhưng cũng đầy thử thách thú vị.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ toạ Hội Môi giới BĐS vietnam phản hồi, thời điểm cuối năm chắc chắn sẽ tiếp diễn lộ diện nhiều công trình mới, bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS tại đây chắc chắn sẽ sôi động và tươi sáng trong năm 2018. Cuộc đổ bộ của các chủ đầu tư uy tín sẽ kéo theo làn sóng trao đổi rần rộ đối với chủ đầu tư thứ cấp là khách hàng trực tiếp tìm nhà ở chấp hành thương lượng.
“Dù hoạt động mua bán thông thường có tốt như thế nào đi chăng nữa nhưng với thị phần có trị giá cao hơn, đặc biệt là đất nền thì quyết định đầu cơ làm được độ bình yên về pháp lý cũng như sản sinh lợi nhuận như hy vọng là điều chưa bao giờ tiện lợi. Càng choáng ngợp trước cơ hội lớn người dùng nhà ở càng thận trọng và tỉnh giấc táo gấp phổ quát lần để giảm thiểu rủi ro cho túi tiền của mình” - ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ.
Nhận diện các mục tiêu giảm thiểu rủi ro khi đầu tư đất nền Đà Nẵng
Các chuyên gia đã đưa ra đa dạng khuyến cáo rằng, đất nền Đà Nẵng chẳng hề mọi khu vực đều phát hành và nhà đầu tư nào cũng có thể khiến cho được. Thậm chí một số tiêu chí thông thường lúc trước có thể thích hợp với tâm lý đầu cơ theo phong trào đã không còn thích hợp với tình hình hiện nay và khuynh hướng đi lại của thị trường trong thời gian tới.
Dưới đây là các chỉ tiêu cần và đủ đối với các dự án đất nền Đà Nẵng mà các chuyên gia khuyên khách hàng cần lưu ý để đưa ra quyết định đúng mực.
Thứ nhất, công trình của chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực vốn đầu tư phát triển và phải đảm bảo tính pháp lý vững chắc. Mọi thông tin về năng lực chủ đầu tư phải sáng tỏ, báo cáo công khai, khách hàng dễ dàng tìm hiểu và khảo sát. Thông tin về công trình phải được xác nhận bằng văn bản của tổ chức điều hành nhà nước có thẩm quyền.
Thứ nhị, địa điểm của công trình nằm trong khu vực quy hoạch tạo ra của thị trấn. Người mua phải tỉnh táo bình chọn được tiềm năng thành phố hóa "thực" của khu vực đó trong mai sau, tránh khỏi cơn sốt ảo như khu vực đất hoang phía Nam thị trấn thời điểm qua. Một trong những tín hiệu để đánh giá khả năng thành phố hóa trong mai sau là việc khu vực đó được đầu cơ hạ tầng hạ tầng sẵn sàng dù dân cư chưa quá đông đúc, theo đúng nguyên tắc quy hoạch của đô thị: "cơ sở đi trước, dự án theo sau".
Khu vực phía Tây Đà Nẵng được dự đoán sẽ bùng nổ với quỹ đất mênh mang, được đánh thức bởi hàng loạt hệ thống hạ tầng chuẩn bị phát động.
Đơn cử như khu vực phía Tây Đà Nẵng được dự đoán sẽ bùng nổ với quỹ đất rộng lớn, được tiến công thức bởi hàng loạt hệ thống cơ sở chuẩn bị phát động như Cảng Liên Chiểu, Ga hàng hoá Kim Liên... Trong khi việc sản xuất mở rộng khu thị trấn vệ tinh theo quy hoạch thông thường của Đà Nẵng, chuỗi hệ thống luôn tiện ích công cộng và địa thế sẵn có của quận Liên Chiểu đang thu hút phổ quát đại gia nhanh chân chiếm đoạt chỗ ghi bàn đạp cho ý tưởnrg lâu dài.
Thứ ba, công trình được chọn song song phải nằm ở địa điểm có liên lạc kết nối dễ dãi với khu trung tâm nhưng cũng đủ xa để hạn chế khỏi những ồn ào, xô bồ, đắt đỏ của ngao du.
Thứ tư, dự án phải nằm trong quần thể khu thị trấn được đầu cơ bài phiên bản về cảnh quan, tiện ích: chợ nhanh, trên hè phố nội khu, khu vực sinh hoạt số đông,...
Thứ năm, công trình phải gần các dịch vụ, nhân tiện ích công: chợ dân sinh, bến xe, bệnh viện, trụ sở Uỷ ban dân dận thị xã, quận...
Và cuối cùng, khách hàng phải dự đoán được điểm rơi của thị trường và tiềm năng tăng giá của dự án để đầu tư.
Đọc thêm: tin thời sự
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét