(Xây dựng) - Những ngày cách đây không lâu, tin tức về việc dự án Sunshine Garden của nhà đầu tư Sunshine Group bị nghẽn tiến độ, chặn xây đắp, "mở bán khi chưa có trục đường đi"... thú vị không ít sự đon đả của của giới đầu cơ BĐS tại Thủ đô, cư dân khu vực bao quanh dự án, nhất là những khách hàng đã ký phù hợp đồng và có yêu cầu sở hữu căn hộ của dự án này.
Vì đâu nên nỗi
Với tổng mức đầu cơ theo dự toán lên đến hơn 3.000 tỷ đồng và là công trình được “mở bán” trước tiên thuộc chuỗi các dự án BĐS (bất động sản) của Sunshine Group, Sunshine Garden được kỳ vọng sẽ là dấu ấn nhãn hiệu của tổ chức khi lần đầu nhập cuộc tham gia thị trường BĐS chuẩn y đầu cơ trung tâm về chất lượng cũng như minh bạch về pháp lý.
Về pháp lý, công trình đã được bằng lòng quy hoạch tổng thể mặt bằng và cách thức kiến trúc 04 tuần 11/2013; Giấy đủ điều kiện đầu cơ số: 01121001763 do UBND TP Thủ đô cấp ngày 24/12/2014. Quyết định số: 972/QĐ-UBND ngày 29/02/2016 của UBND TP Hà Nội giao 12.810m2 đất tại ô quy hoạch I1-HH1 phường Mai Động, phố Vĩnh Hưng, huyện Hoàng Mai và phường Vĩnh Tuy, thị xã Hai Bà Trưng cho Công ti CP Sao Ánh Dương (thuộc Sunshine Group) thực hiện công trình ADG Garden…
Về đầu tư, tại hiện trường, các khối nhà đã được thiết kế phần thô, khối cao nhất tới tầng 15, khối thấp nhất đến tầng 5. Theo chủ đầu tư, tại cao điểm thi công, trên công trường có tới 1.000 công nhân cùng đông đảo máy móc vật tư, làm việc 3 ca liên tục với tiêu chí hoàn thành dự án và bàn giao căn hộ tham gia quý II/2018 theo đúng cam kết với khách hàng.
Các khối nhà của công trình đã được xây dừng phần thô, khối cao nhất tới tầng 15, khối thấp nhất tới tầng 5.
Một cụ thể khá lôi cuốn: Phổ biến theo luật pháp về huy động vốn tại Nghị định số 71/2010/ NĐ CP ngày 23 /6/2010 thì việc ký thích hợp đồng huy động vốn phê chuẩn chế độ ký hợp đồng trao đổi nhà ở hình thành trong mai sau “ra mắt” có thể khởi đầu sớm nhất là ngay sau khi chủ đầu tư thi công kết thúc tầng hầm, song đối với Sunshine Garden, nhà đầu tư lại thi hành "ra mắt" khá muộn, khi đã kiến thiết được một khối lượng đáng kể cùng với việc hoàn thành mọi đòi hỏi mới về buôn bán nhà đất hiện ra trong tương lai được pháp luật tại Luật buôn bán Bất động sản 2014 (bao gồm bảo lãnh nhà băng, rà soát đạt yêu cầu kinh doanh của Sở Xây Dựng Hà Nội...). Lý giải với truyền thông, lãnh đạo cao nhất của Tổ chức này đã khẳng định cứng rắn: "Với công trình Sunshine Garden, chúng tôi không thiếu tiền!".
Một công trình lớn, đang thành lập lao vào liên tục, thế nhưng kể trong khoảng hơn hai bốn tuần nay phải dừng toàn bộ do con đường độc nhất tải nguyên liệu, trang thiết bị ra tham gia công trường đột nhiên bị chặn. Hậu quả công ty phải gánh chịu: Gần 1.000 công nhân phải dứt việc, còn nhà đầu tư thì gõ cửa khắp nơi nhằm "tháo gỡ những sự cản trở", thành lập lại đoạn đường trước nay vẫn đang dùng để tiếp diễn xây dựng… Thiệt thòi của nhà đầu tư, các nhà thầu dự án ngàn tỷ này đến đâu? Niềm hy vọng, lòng tin của giới đầu tư bất động sản, ngân hàng bảo lãnh, đối tượng mua hàng sắm vật phẩm của công trình bị tác động như thế nào?... là những hệ lụy chưa thể bình chọn ngay được.
Và câu hỏi lớn đặt ra lúc này là: Vì đâu lên nỗi?
"Công trình trên giấy" chặn "Dự án trên đất"
Có mặt tại cuối ngõ 34 Vĩnh Tuy ở đoạn đầu của con đường tạm bợ "độc đạo" phục vụ xây dựng tòa tháp Sunshine Garden, chúng tôi thấy án ngữ là trụ cổng với tấm biển đề rõ: Dự án đầu tư xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật, cơ sở vật chất thị trấn hội nhà đất nhị bên các con phố Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên đoạn đi qua phường Vĩnh Tuy (huyện Nhị Bà Trưng), phố Mai Động, Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai). Nhà đầu tư là Công ti CP Đầu cơ Phát hành Hạ tầng và Đô thị Vĩnh Hưng. Phía sau là đoạn đường bê tông dài khoảng 150m, lúc trước được dùng để chuyển vận vật tư trang vũ trang phục vụ xây cất nhà cửa Sunshine Garden nay đã bị cày nát thành những tảng bê tông nhấp nhô, phát hành các vật cản khiến cho công cụ cơ giới chẳng thể vượt qua. Thêm tham gia đó, nhị bên con đường lâm thời là hàng rào bằng trụ bê tông gắn tấm tôn mới dựng, làm cho việc ra vào công trình Shunshine Garden giả dụ không qua đoạn đường "chẳng thể đi được" này thì cũng không còn tuyến phố nào khác.
Qua tò mò, chúng tôi được nhân thức: Trước đây, UBND TP Hà Nội có chủ trương ủy quyền Công ty cổ lỗ phần Đầu tư và Sản xuất nhà đất số 7, sau là Cty CP Đầu cơ Tạo ra Cơ sở và Thành phố Vĩnh Hưng nghiên cứu lập công trình đầu tư Khu nhà đất Ao Mơ (đất Công trình Shunshine Garden trước khi được tách ra thành công trình độc lập "Tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê và nhà đất phổ biến cư ADG Garden", là Lô có ký hiệu I1-HH1 thuộc quy hoạch 1/500 Khu nhà ở Ao Mơ, trong đó 4 tuyến con đường bao quanh lô I1-HH1 vẫn thuộc Khu nhà đất Ao Mơ). Dĩ nhiên cho tới nay, dự án Khu nhà ở Ao Mơ chưa được cấp có thẩm quyền phê ưng chuẩn, chưa triển khai thực hiện do vướng bận rộn về giấy má và tài chính. Để dỡ gỡ vướng bận rộn, triển khai các dự án đã sống sót phổ biến năm qua, khắc phục yêu cầu giao thông tại khu vực, UBND TP lãnh đạo thi hành tuyến tuyến phố Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên ổn Duyên đi qua dự án nêu trên theo cách thức đối tác công tư (loại thích hợp đồng BT), trong đó có dự kiến quỹ đất trả tiền cho đầu cơ tuyến các con phố Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên là Khu nhà đất Ao Mơ (quy mô khoảng 22,9ha). Hiện giờ, Công ty Vĩnh Hưng đang trong quá trình hoàn thiện các hồ sơ trình thẩm định, phê phê chuẩn yêu cầu dự án với tên gọi “Công trình đầu cơ xây đắp cơ sở kỹ thuật, hạ tầng phường hội nhà đất hai bên tuyến phố Minh Khai - Vĩnh Tuy - Im Duyên đoạn đi qua phường Vĩnh Tuy, thị xã Nhì Bà Trưng, phố Mai Động, Vĩnh Hưng, thị xã Hoàng Mai”. Trong trường thích hợp này, việc đầu tư tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên ổn Duyên sẽ do nhà đầu tư thực hiện dự án BT, khai triển trong dự án đầu tư tại Khu nhà ở Ao Mơ được thanh toán BT. Theo pháp luật tại Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Khoáng sản và Môi Trường thì chi phí tuyến con đường được tính vào chi tiêu phát triển của Dự án Khu nhà đất Ao Mơ.
Phải chăng, chỉ căn cứ vào chủ trương dự định của UBND TP, dù rằng chưa được phê phê chuẩn công trình, chưa được cấp đủ điều kiện đầu cơ, chưa được giao đất để thực hiện dự án, Tổ chức kinh doanh CP Đầu cơ Sản xuất Cơ sở và Thị trấn Vĩnh Hưng đã cố ý lấp lửng mà nghĩ rằng: Được “quyền dùng đất” trên toàn bộ quy mô dự án bắt buộc “trên giấy” nêu trên và con đường trợ thời phục vụ thi công công trình Shunshine Garden đã đi trên "đất thuộc quyền dùng" của tổ chức mình?
Phải chăng, khi tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên ổn Duyên (theo quy hoạch tiếp cận phía Tây - Nam dự án Sunshine Garden) được xây đắp thì trị giá thương nghiệp của Công trình Sunshine Garden sẽ tăng cao,nhà đầu tư là Công ti Sao Ánh Dương và đối tượng mua hàng của họ nghiễm nhiên thừa hưởng lợi "trên trời rơi xuống" mà không cần phải "đóng góp" gì?
Chỉ biết rằng, ngày 04/10/2016, Công ty Cũ rích phần Đầu cơ Tạo ra Hạ tầng và Thành phố Vĩnh Hưng đã có văn bạn dạng số 124/CV-VH gửi Công ti Sao Ánh Dương đơn phương đòi hỏi xong việc vận tải vật tư trang thiết bị xây đắp công trình Sunshine Garden trên con đường tạm bợ này. Dù rằng lúc trước, cũng chính Vĩnh Hưng cùng với Sao Ánh Dương và chính quyền sở tại đã hợp nhất bằng văn bản về việc "Tạo yếu tố kiện để Công ty Sao Ánh Dương trải thảm bê tông và dùng đoạn đường tạm bợ này để dịch vụ xây dừng” trong một thời gian dài trước đây.
Ngay sau đó, như thể "cưỡng giễu cợt", Tổ chức kinh doanh Cổ lỗ phần Đầu cơ Tạo ra Hạ tầng và Thành phố Vĩnh Hưng đã tổ chức đập phá con đường trợ thời phục vụ thi công bình bê tông (do Tổ chức kinh doanh CP Sao Ánh Dương đầu tư nhằm hạn chế nhạo lầm lội, bụi bặm và bảo kê không gian) như đã nói ở trên, lập barie và các chốt chặn, vật cản… bất chấp những bắt buộc tha thiết từ Công ty Sao Ánh Dương hay yêu cầu, chỉ huy quyết liệt của UBND thị xã Hoàng Mai (các văn phiên bản số 2438/TB-UBND ngày 20/10/2016, số 2478/TB-UBND ngày 24/10/2016) về việc phải ngay tức khắc phá tháo tường rào vật cản, phải giúp cho Tổ chức kinh doanh CP Sao Ánh Dương thiết kế dự án Sunshine Garden.
Về phía Công ti CP Sao Ánh Dương, nhà đầu tư đang tiến hành xây đắp và kinh doanh hợp lí Dự án Shunshine Garden. Tại công văn số 5618/UBND-TNMT ngày 21/7/2010, UBND TP Thủ đô đã lãnh đạo yêu cầu Công ty CP Đầu cơ Xây đắp Phát triển Nhà số 7 Thủ đô - sau là Công ty Cổ hủ phần Đầu cơ Phát triển Cơ sở vật chất và Đô thị Vĩnh Hưng - khẩn trương hoàn thành các hồ sơ chuẩn bị đầu cơ và khai triển đầu cơ Công trình xây dựng đồng thuộc hạ tầng kỹ thuật của toàn cục Dự án Khu nhà ở Ao Mơ. Dù rằng không có nghĩa vụ phải đầu tư xây dựng tuyến con đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Im Duyên, hay các tuyến tuyến đường còn lại xung quanh công trình của bản thân mình, nhưng với chỉ tiêu lợi ích của khách hàng cũng là lợi ích của công ty, với mĩ ý chia sẻ một phần kinh phí đầu tư gắn kết đồng tuỳ thuộc tầng công nghệ Khu nhà đất Ao Mơ theo đúng quy hoạch cụ thể được thông qua, Công ty CP Sao Ánh Dương đã tình nguyện đề xuất tài trợ (không hoàn lại) cho TP 03 tuyến đường xung quanh dự án (trừ tuyến Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên) với tổng mức khoảng 70 tỷ đồng, kết nối đồng bộ với chuỗi hệ thống liên lạc khu vực. Bắt buộc trên của Tổ chức kinh doanh CP Sao Ánh Dương (công văn số 69/ADG-ĐT) đã chiếm được sự góp ý, đống ý của các Sở, Ban, ngành nghề can dự của TP Hà Nội, đang được đệ trình UBND TP xem xét phê duyệt y.
Thay lời kết
Việc phải có đường trợ thì phục vụ thiết kế dự án Shunshine Garden là nhu cầu quang minh chính đại, nhà đầu tư Dự án là Công ti CP Sao Ánh Dương (Sunshine Group) đã hăng hái phối thích hợp với chính quyền địa phương, người dân và tổ chức có liên quan để khai triển thành lập đường, đầu cơ con đường nhất thời cũng như chắc chắn hoàn trả mặt bằng sau khi dự án hoàn thành.
Tổ chức kinh doanh Cổ lỗ phần Đầu tư Phát hành Cơ sở và Đô thị Vĩnh Hưng hiện mới là “Nhà đầu tư trên giấy”, chưa hề được chứng nhận là chủ đầu tư chính thức của “Công trình đầu tư xây dựng cơ sở kỹ thuật, cơ sở phường hội nhà ở nhị bên tuyến phố Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên ổn Duyên đoạn đi qua xã Vĩnh Tuy, huyện Nhị Bà Trưng, phố Mai Động, Vĩnh Hưng, huyện Hoàng Mai”. Đặt giả thiết, kể cả trong tương lai nếu có hoàn thiện hoàn toản tất cả các thủ tục pháp lý để biến thành “Nhà đầu tư thực địa”, được giao đất thi hành công trình (như Công ty CP Sao Ánh Dương đối với công trình Sunshine Garden hiện nay), Tổ chức kinh doanh Vĩnh Hưng cũng sẽ phải khẩn trương hoàn thành các giấy má sẵn sàng đầu tư và khai triển đầu cơ xây đắp đồng thuộc cấp tầng công nghệ của cục bộ công trình theo lãnh đạo của UBND TP Hà Nội. Trước đó, Vĩnh Hưng phải tạo điều kiện cho Công ti CP Sao Ánh Dương thành lập công trình Sunshine Garden.
Những việc làm của Công ti Cũ kĩ phần Đầu cơ Phát hành Cơ sở và Đô thị Vĩnh Hưng trong thời điểm vừa mới đây nhằm cản trở, gián đoạn hoạt động buôn bán, gây rối loàn hoạt động kinh doanh hợp lí của đơn vị khác (theo quy định của nhân tố 44 Luật Khó khăn) cần phải tức tốc kết thúc.
Điều đặt ra là, với vai trò quyết định, UBND TP Thủ đô cần sớm có những bước đi cần thiết trong trường hợp này, nhằm cung cấp và toá gỡ gian truân cho đơn vị, kiến tạo môi trường đầu cơ kinh doanh thuận tiện, khó khăn bình đẳng trước luật pháp.
Có thể bạn quan tâm: tin tức mới nhất
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét