Nhà trung cấp, dân dã vẫn là phân khúc hot của năm 2018

Thông báo hoạt động mua bán địa ốc Hà Nội và TP.HCM của CBRE cho thấy dự đoán căn hộ trung cấp, bình dân vẫn tiếp tục là thị phần "hot" năm 2018.

Hãng nghiên cứu CBRE vừa đưa ra thông báo hoạt động mua bán BĐS tại Hà Nội và TP.HCM quý IV và năm 2017. 

Tại Hà Nội, hoạt động mua bán thông thường cư tiếp diễn nở rộ khi ghi nhận 9.500 căn hộ chào bán ra. Tổng số căn hộ chào bán trong năm 2017 là 35.000, tăng 16% so với 2016. Đây cũng là mức công bố mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Nguồn cung mới đến đồng bộ từ phổ thông thị xã thị xã trên khu vực. Việc đầu cơ thêm hạ tầng cơ sở vật chất cũng làm cho hiện ra những công trình trước tiên tại Đông Anh. Trong số các căn hộ chào bán, thị phần bình dân và trung cấp vẫn thống lĩnh khi chiếm đoạt đến 80%. 

Lượng cung căn hộ theo các thị phần thời kỳ 2015-2017 tại TP.HCM.

Về giá, do nguồn cung mới đối dồi dào cũng như việc chuyển dịch của hoạt động mua bán về thị phần trung cấp dân dã nên mặt bằng giá tầm thường không tăng đột nhiên biến. Hoàn thành năm 2017, chi phí sơ cấp nhàng nhàng ở thị trường tham gia khoảng 1.344 đô la Mỹ/m2, giảm nhẹ so với năm 2016.

CBRE dự báo trong các năm sắp đến, nền móng hăng hái từ kinh tế vĩ mô sẽ tiếp tục khuyến khích cho thị trường nhà đất và căn hộ chung cư. Nguồn cung tăng, các chủ đầu tư cũng sẽ cạnh tranh nhau gay gắt hơn trong việc bán vật phẩm. Trong khi, năm 2018 sẽ có sự phân hóa rõ nét giữa các thị phần.

Tại thị trường TP.HCM, năm 2017 cũng có sự phát triển mạnh bạo ở ngành nghề căn hộ, cơ cấu item phù hợp hơn với yêu cầu của hoạt động mua bán. Các vật phẩm cũng được đầu tư phổ thông hơn về thiết kế, luôn thể ích, vật liệu để phục vụ nhu cầu ngày càng cao của đối tượng mua hàng. Kế hoạch bán hàng và tiếp thị cũng được sẵn sàng kỹ hơn.  

CBRE bình chọn sự chuyển dịch cơ cấu hàng hóa đã thay đổi mau lẹ, phân khúc trung cấp đã lên ngôi.

Năm 2017, thị phần căn hộ trung cấp choán đến 64% (khi mà năm 2015 chỉ là 40%). Điều đó bộc lộ sự chuyển dịch khỏe mạnh của hoạt động mua bán để phục vụ yêu cầu của người mua. Qua đó tạo sự vững bền cho thị trường.

Bất động sản phía đông và nam TP.HCM sẽ tiếp diễn thu hút khách hàng trong năm 2018. Ảnh: Lê Quân.

Trong quý IV, đã có khoảng 9.000 căn hộ tại TP.HCM được tiêu thụ. Tổng lượng bán hàng trong năm 2017 là 33.000 căn. Giá bán trung bình trong quý IV ở 1.564 đô la Mỹ/m2, giảm 3,6% so với cùng kỳ 2016. Xét cả năm 2017, giá sàn trung bình đạt 1.558 USD/m2.

CBRE dự báo trong năm 2018, item trung cấp tiếp diễn chiếm tỷ trọng cao. Thị phần cao cấp và hạng sang sẽ chiếm hữu tỷ lệ vừa phải tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn.

thị trường bất động sản tp hcm bất động sản phía đông và nam tại tp hcm dự đoán thị trường BĐS tp hcm bất động sản hcm công bố bất động sản quý iv

Tham khảo thêm: tin thời sự