(Xây đắp) – Sau loạt bài phản ánh về những vi phạm tại tổ thích hợp nhà cửa dịch vụ công cộng văn phòng nhà ở Mỹ Đình (bình thường cư Sun Square), đến nay những vi phạm này đang là trọng tâm đon đả của dư luận cũng như những khách hàng đã tậu căn hộ tại dự án. Tiếp tục khám phá sự việc, phóng viên đã có những trao đổi với các chuyên gia pháp lý can hệ tới dự án trên. .
Những vi phạm tại công trình thông thường cư Sun Square cần được khiến rõ và có chế độ giải quyết thích đáng
Vi phạm đã rõ…
Như đã tin tức can hệ đến dự án phổ biến cư Sun Square, ngày 13/6/2016, UBND huyện Nam Trong khoảng Liêm ban hành Quyết định số 3043/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính theo pháp luật tại điểm c Khoản 5 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP với mức phạt tiền là 80 triệu đồng; song song vận dụng biện pháp giải quyết hậu quả buộc Cty CP đầu cơ và tạo ra đô thị Thăng Long phải tự phá túa bộ phận nhà cửa xây dựng sai nội dung GPXD đã được cấp, ví như không thi hành sẽ bị cưỡng giễu cợt phá tháo.
Tất nhiên trước đây, ngày 9/5/2016 Cục điều hành Hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) có văn phiên bản số 251/HĐXD-VP tư vấn nhà đầu tư có nêu: Theo qui định tại khoản 2 Yếu tố 77 Nghị định số 59/2015 ngày 18/6/2015 của Chính phủ về điều hành công trình đầu tư xây dựng thì “tòa tháp khởi công xây đắp trước ngày 1/1/2015 theo luật pháp thuộc đối tượng không đòi hỏi cấp GPXD thì được tiếp tục xây đắp”. Do đó, công trình 2 khối nhà phổ biến cư của công trình được tiếp tục thiết kế xây dựng và không quan trọng phải thi hành nhân tố chỉnh GPXD.
Về vấn đề này, mua bán với phóng viên Báo điện tử Xây dựng một chuyên gia pháp lý của Bộ Xây dựng nghĩ rằng: Đúng là theo qui định tại thời điểm khởi công xây đắp, tòa tháp thuộc đối tượng miễn GPXD theo quy định tại điểm C, khoản 1 Điều 19 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP của Chính phủ về điều hành dự án đầu tư xây đắp nhà cửa, tuy nhiên công trình đã được phê thông qua tổng mặt bằng tỷ trọng 1/500. Cho nên, khi được phê chuẩn tổng mặt bằng 1/500 đã nêu rõ các tòa nhà trong công trình này được xây dựng chi tiết bao lăm tầng, khi muốn đổi mới tầng số tầng thì Nhà đầu tư phải khiến cho thủ tục xin đổi mới lại quy hoạch, hoặc đổi mới tổng mặt bằng tỷ trọng 1/500. Nghĩa là Chủ đầu tư có thể được miễn phép, tất nhiên phải xin thay đổi lại tổng mặt bằng, hoặc quy hoạch 1/500.
Điều đặt ra ở đây là nhân tố kiện được miễn phép là căn cứ tham gia phê phê duyệt tổng mặt bằng 1/500, lẽ ra phải có quy hoạch 1/500 do không có quy hoạch nên phải căn cứ tham gia tổng mặt bằng 1/500, bởi vậy khi có đổi mới số tầng trong công trình thì chủ đầu tư phải được các tập đoàn có thẩm quyền duyệt lại tổng mặt bằng 1/500.
Về việc UBND quận Nam Từ Liêm ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo luật pháp tại điểm c Khoản 5 Nhân tố 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP với mức phạt tiền là 80 triệu tiền việt; đồng thời ứng dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc Cty CP đầu tư và sản xuất thị trấn Thăng Long phải tự phá toá phòng ban công trình xây đắp sai nội dung GPXD đã được cấp. Vị chuyên gia pháp lý cũng cho rằng: Việc này là một trong những xung chợt, do đó một trong hai bên, sẽ có bên sai. Tuy nhiên, việc này cần nói rõ, theo qui định thì dự án sẽ được miễn phép, chủ đầu tư bình thản thừa nhận việc xây dựng 30 tầng theo phê phê chuẩn là đúng, trong khi đó thị xã, thị xã xử phạt hành vi xây đắp trong khoảng 30 lên 34 tầng là sai GPXD, chủ đầu tư cũng thi hành nộp phạt thì đã thừa nhận hành vi sai.
Không hiểu luật, hay cố tình vi phạm!
Như đã thông tin ở bài viết trước, tại buổi khiến cho việc ngày 2/12/2016 với phóng viên Báo điện tử Xây dựng ông Trần Quốc Trung, Giám đốc Cty CP đầu cơ và tạo ra thành phố Thăng Long đã cung ứng cho phóng viên một vài giấy má liên quan, trong đó có giấy phép quy hoạch số 3497/GPQH của Sở Quy hoạch – kiến trúc ký ngày 28/6/2016. Đương nhiên theo quy định, giấy phép quy hoạch số 3497/GPQH của Sở Quy hoạch – kiến trúc chỉ là văn bản đồng ý về mặt nguyên lý của Sở chuyên môn về việc cho phép điều chỉnh nâng tầng, sau đó UBND thị trấn Thủ đô sẽ căn cứ tham gia văn phiên bản này ra các quyết định nhân tố chỉnh theo luật pháp của quy định.
Chi tiết, giấy phép quy hoạch số 3497/GPQH của Sở Quy hoạch – kiến trúc cũng đòi hỏi: Giấy phép quy hoạch được cấp làm cho cơ sở vật chất để Nhà đầu tư phân tích lập tổng mặt bằng phương thức kiến trúc, lập dự án đầu tư xây dựng nhà cửa theo luật pháp…Các khối tòa tháp bình thường cư điều chỉnh nâng tầng, tòa tháp văn phòng+phục vụ+căn hộ du lịch, bể bơi+dịch vụ trong công trình chỉ thực hiện kiến tạo xây dựng sau khi đã hoàn thành hoàn thành các giấy tờ đầu cơ theo đúng pháp luật, bảo đảm đủ điều kiện thi công xây đắp.
Đương nhiên, bây giờ nhì khối nhà thông thường cư của công trình đã được Chủ đầu tư là Cty CP đầu cơ và phát triển thị trấn Thăng Long xây đắp lên 34 tầng, (trước đó, theo phê ưng chuẩn hai tòa nhà này chỉ được xây đắp 30 tầng+3 tầng hầm); trong khi công trình chưa được UBND thành phố Thủ đô ra Quyết định nhân tố chỉnh phê duyệt tổng mặt bằng, hay quy hoạch tỷ trọng 1/500.
Hình như, cũng tại văn bản số 251/HĐXD-VP của Cục quản lý Hoạt động xây đắp (Bộ Xây đắp) yêu cầu: Đề nghị nhà đầu tư thi hành các giấy má về giám định thiết kế cơ sở, kiến tạo xây dựng và các giấy tờ về thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, bình chọn ảnh hưởng môi trường theo luật pháp của luật pháp. Trong thời kỳ tiếp diễn thiết kế xây đắp, buộc phải Cty nghiêm túc tuân hành các qui định của quy định về xây đắp và pháp luật có can dự. Trường thích hợp có nhu cầu, Cty địa chỉ với Sở Xây đắp Thủ đô để được điều chỉnh GPXD theo quy định.
Tương tự, văn bản của Cục quản lý Hoạt động xây dựng đã chỉ dẫn rất chi tiết các giấy má để Cty CP đầu cơ và phát hành thị trấn Thăng Long khiến cho các giấy tờ điều chỉnh pháp lý cho dự án theo quy định, tuy nhiên sau khi có công văn này, phía Cty đã coi công văn này như một “lá bùa” để tiếp tục thiết kế xây dựng sai pháp luật. Dường như đó, tại Điều 14 Nghị định 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ đã quy định rõ việc giải quyết tòa tháp xây dựng sai thiết kế, sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ trọng 1/500 đã được cấp có thẩm quyền thẩm định hoặc phê duyệt đối với những trường phù hợp được miễn cấp GPXD. Theo đó, nhà cửa xây dựng vi phạm bơ vơ tự xây dựng đô thị sau đây phải bị lập biên bản dứt kiến thiết xây đắp, đòi hỏi chủ đầu tư tự phá túa gồm: Tòa tháp xây đắp thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà cửa sai kiến tạo cơ sở hoặc thiết kế công nghệ được tập đoàn nhà nước có thẩm quyền đánh giá, phê phê duyệt; Tòa tháp xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu nhà ở sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê ưng chuẩn.
Trường hợp nhà đầu tư không dứt thi công xây dựng nhà cửa thì bị đình chỉ xây đắp xây dựng, buộc tự phá toá tòa tháp vi phạm đồng thời áp dụng biện pháp quy định tại điểm b khoản 1 Vấn đề 12 Nghị định này. Trường hợp chủ đầu tư không tự phá túa nhà cửa vi phạm, tòa tháp phải bị cưỡng chế giễu phá tháo dỡ. Chủ đầu tư phải chịu nghĩa vụ toàn thể chi tiêu lập cách thức phá tháo dỡ và chi phí công ty cưỡng nhạo báng phá dỡ.
Cũng theo công văn số 585/TTr-KHTH của Thanh tra Sở Xây đắp chỉ dẫn Đội Thanh tra Xây dựng huyện Nam Từ Liêm xử lý vi phạm tại công trình này đã nêu rõ: Về việc biên bản vi phạm hành chính: Các hành vi vi phạm về trơ trọi tự xây đắp đã được nêu tại Nhân tố 5 Nghị định 180/2007/NĐ-CP (Điều 12, 13, 14 Nghị định 180/2007/NĐ-CP) là lớp lang giải quyết tòa tháp vi phạm trơ khấc tự xây đắp.
Có thể thấy, việc Cty CP đầu tư và tạo ra thị trấn Thăng Long doanh nghiệp xây dựng nhì tòa tầm thường cư trong khoảng 30 lên 34 tầng tại công trình chung cư Sun Square khi mà chưa được các cấp có thẩm quyền phê duyệt đã biểu hiện hành vi vi phạm trơ thổ địa tự xây đắp. Bắt buộc UBND thành phố Hà Nội cho thanh tra dự án, tham gia cuộc giải quyết những vi phạm, bảo đảm tính thượng tôn của pháp luật.
Tham khảo thêm: máy bơm dân dụng giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét