Chủ nhà bán nhà mà không thông báo cho người đang thuê là trái pháp luật của luật pháp.
Độc giả hỏi: Tôi là Hoàng Hải Nam (Nam Định). Do có ý định buôn bán, tôi cùng mái nhà chuyển lên Hà Nam thuê nhà thành lập một khu chợ cắt nhôm kính và có ký hợp đồng thuê nhà trong 3 năm. Sau đó, tôi đã đặt cọc tiền thuê nhà trước 6 04 tuần. Đương nhiên, mới được 4 04 tuần thì chủ nhà thông báo cho tôi là đã bán nhà cho người khác. Chủ nhà nói với tôi nếu có ý định muốn thuê tiếp thì rỉ tai đàm phán với người chủ mới. Tương tự, có phải hành vi của người chủ nhà đã vi phạm đến quyền lợi của tôi? Tôi phải làm cho gì để bảo kê quyền, lợi ích của chính mình? Mong luật sư giải đáp giúp.
Trạng sư trả lời:
Theo luật pháp tại khoản 1 Vấn đề 127 Luật Nhà đất 2014 thì chủ chiếm hữu bán nhà đất đang cho thuê thì phải lên tiếng bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các nhân tố kiện bán nhà ở.
Bên thuê nhà đất được quyền dành đầu tiên tậu ví như đã thanh toán toàn vẹn tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường thích hợp nhà đất thuộc chiếm hữu phổ biến.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở thu được công bố mà không tìm thì chủ chiếm hữu nhà đất được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường thích hợp các đối tác có ký hợp đồng khác về thời hạn.
Như vậy, chủ nhà bán nhà mà không thông báo cho bạn nhân thức là trái quy định của pháp luật, vi phạm trách nhiệm của bên cho thuê nhà. Nếu hành vi của chủ nhà cũ mà xâm phạm tới quyền lợi của bạn, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận nơi chủ nhà cũ cư trú yêu cầu giải quyết.
Ngoài ra, theo qui định tại khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự 2005 thì người chủ mới tậu nhà đang cho thuê vẫn phải bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê; đồng nghĩa, bạn hoàn toàn có quyền ở lại cho tới hết thời hạn hợp đồng:
“Yếu tố 133. Quyền tiếp tục thuê nhà ở
…2.Trường hợp chủ sở hữu nhà đất chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà đất vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê tới hết hạn phù hợp đồng; chủ chiếm hữu nhà ở mới có nghĩa vụ tiếp diễn thực hiện hợp đồng thuê nhà đất đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các đối tác có thỏa thuận khác…”.
Ví như còn yếu tố gì thắc bận rộn cần giải đáp thêm, độc giả có thể gọi điện tới Tổng đài giải đáp pháp luật VOV.VN số 19006511 để được tư vấn.
Thạc sỹ-Trạng sư Vũ Hồng Hoa/HTX Luật Đống Đa
Đọc thêm: bơm công nghiệp giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét