(Xây đắp) - Ngày 23/12/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường Thủ đô gửi công văn xin ý kiến Bộ Xây đắp về vài vướng mắc khi thi hành luật pháp của pháp luật về nhà ở, buôn bán bất động sản. Bộ Xây dựng phúc âm Sở bằng công văn số 21/BXD-QLN ngày 03/02/2017.
Ảnh minh họa.
1. Về việc nhà đầu tư xác thực chuyển nhượng sàn văn phòng, sàn thương mại trong công trình đầu tư xây đắp nhà đất có mục đích sử dụng hỗn phù hợp và việc xác nhận của chủ đầu tư khi thi hành thủ tục chuyển nhượng phù hợp đồng mua bán nhà đất xuất hiện trong tương lai với bên nhận chuyển nhượng là doanh nghiệp nước ngoài:
- Luật Buôn bán BĐS số 65/2014/QH13 chỉ quy định về chuyển nhượng phù hợp đồng thuê tìm nhà, công trình xây dựng có sẵn (Điều 36) và chuyển nhượng hợp đồng trao đổi, thuê tậu nhà đất hình thành trong tương lai (Yếu tố 59). Luật Kinh doanh BĐS không luật pháp việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê sắm công trình xây dựng xuất hiện trong tương lai ko phải là nhà ở.
- Việc xác thực của chủ đầu tư (bên bán, bên cho thuê tậu) tham gia văn bạn dạng chuyển nhượng hợp đồng đối với chuyển nhượng phù hợp đồng thuê mua nhà, tòa tháp xây đắp có sẵn được chấp hành theo pháp luật tại Yếu tố 9 của Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ qui định cụ thể thực hiện vài vấn đề của Luật Kinh doanh BĐS (gọi tắt là Nghị định 76/2015/NĐ-CP); nếu là chuyển nhượng thích hợp đồng trao đổi nhà đất thương mại sinh ra trong tương lai thì thực hiện theo pháp luật tại Chương 5 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chấp hành một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ luật pháp cụ thể và chỉ dẫn thực hiện vài Yếu tố của Luật Nhà ở (gọi tắt là Thông tư 19/2016/TT-BXD).
2. Về giấy tờ xin cấp Giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của nả khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy đủ điều kiện) cho doanh nghiệp nước ngoài:
Theo qui định hiện hành, giấy má, lớp lang, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với tổ chức, tư nhân kể cả tổ chức, cá nhân nước ngoài được chấp hành theo luật pháp của Luật Đất đai 2013, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thực hiện một vài Nhân tố của Luật Đất đai, Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Khi cấp Giấy đạt yêu cầu cho người nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê tậu nhà, công trình xây đắp cuối cùng thì ngoài các hồ sơ theo pháp luật của quy định về đất đai thì bên đề nghị cấp Giấy đủ điều kiện còn phải có thêm các hồ sơ theo pháp luật tại Khoản 8, Điều 9 của Nghị định số 76/2015/NĐ-CP; khi cấp Giấy đạt yêu cầu cho người kiếm được chuyển nhượng hợp đồng trao đổi nhà ở thương mại sau cùng thì ngoài các giấy má theo luật pháp của qui định về đất đai thì bên bắt buộc cấp Giấy đủ điều kiện còn phải có thêm các thủ tục theo pháp luật tại Khoản 5, Yếu tố 33 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD.
Có thể bạn quan tâm: máy bơm công nghiệp
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét