31 triệu dân đô thị có yêu cầu tăng cấp chỗ ở, song giá nhà gấp 25 lần thu nhập là thử thách không nhỏ dại tại hoạt động mua bán vietnam.
Căn hộ một tỷ đồng tại Sài Gòn cháy hàng, tăng giá / 5 ưu - nhược điểm đầu cơ căn hộ tại Sài Gòn năm 2017
Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo mới nhất có chủ đề "Làn sóng lớn", trong đó đề cập đến phổ biến lát cắt sinh động, giải mã "tảng băng chìm" của thị trường căn hộ tại 2 thành phố tiêu biểu là TP HCM và Thủ đô.
27% dân thành phố ở nhà chất lượng thấp
Con số của đơn vị UN – Habita (chương trình Nhân cư Liên Hiệp Quốc), có khoảng 27% cư dân thành phố Việt Nam đang sống trong nhân tố kiện nhà đất chất lượng thấp, tương đương 31 triệu người. Savills đánh giá, càng có nhiều nhà ở chất lượt thấp sẽ dẫn tới kích thích ý định nâng cấp chỗ ở tốt hơn. Đây chính là nguồn cầu đầy tiềm năng của thị trường nhà ở.
Giá nhà gấp 25 lần doanh thu trung bình
Theo dữ liệu của Numbeo.com vào năm 2017, giá nhà tại vietnam đang cao gấp 25 lần so với doanh thu trung bình của người địa phương. So sánh này chỉ ra, tiềm năng và thời cơ của phân khúc căn hộ vừa túi tiền, dưới 900 đô la một m2 tại thị trường vn là rất lớn. Bởi lẽ đây là dòng sản phẩm nhà đất gần với khả năng chi trả của cư dân.
66% người địa phương thành phố tìm nhà lần đầu để ở
Trong quý II/2017, tỷ lệ người dùng nhà để ở tại thành phố sản xuất của Việt Nam chiếm hữu 66%. Dữ liệu này có biến chuyển hăng hái và tăng gần gấp đôi so với con số 36% của quý đầu năm. Tỷ lệ người mua căn hộ để cho thuê chiếm giữ 26% còn sắm để lướt sóng là 8%. Sự chuyển dịch này cho thấy nhu cầu thật về nhà đất càng ngày càng có thiên hướng tăng lên đáng kể.
2 thị trấn lớn có 100.000 gia đình mới tạo dựng mỗi năm
Tính tới năm 2016, TP HCM có 58.000 và Thủ đô có 42.000 hộ mái nhà mới được sinh ra. Nếu tính cả 2 đô thị lớn nhất vn, số lượng gia đình mới kiến lập mỗi năm tham gia khoảng 100.000 hộ. Đa số các mái ấm hạt nhân này có ý định ra riêng để bất biến cuộc sống. Đây là động lực hoành tráng đang thúc đẩy hoạt động mua bán nhà ở nói thông thường và căn hộ nói riêng phát triển mạnh khỏe.
Trong quý II/2017, tỷ lệ người dùng nhà để ở lần đầu tại thị trường TP HCM và Hà Nội chiếm 66%, trong khi tậu để đầu cơ cho thuê là 26% và lướt sóng hạ xuống mức khá thấp (8%). Ảnh: Vũ Lê
Tỷ lệ hộ đơn lẻ thành phố vượt 10%
Dữ liệu trong khoảng Tổng cục Thống kê vn (GSO), sự sinh ra trào lưu sống cô quạnh ở các thị trấn lớn của vietnam đang có chiều hướng gia tăng khỏe khoắn kể trong khoảng năm 1989 đến nay. Cụ thể, tỷ trọng hộ đơn độc năm 1989 chỉ ở mức 4,6% thì năm 2009 đã vọt lên 8,1%, xấp xỉ gấp đôi. Đến năm 2014 tỷ trọng này đã vượt ngưỡng 9% và dự định năm 2019 có thể vọt lên 10,1%. Sự phát hành mạnh mẽ của nhóm cư dân thành phố sống đơn lẻ tại Việt Nam có thể thúc đẩy hoạt động mua bán nhà ở phát sinh những ý định mới.
Lợi suất cho thuê cao nhất khu vực
Hà Nội hữu ích suất cho thuê (bất động sản nhà đất) đạt 7,4% còn TP HCM là 5,8%, chỉ số này cao hơn Jakarta (5,2), Kuala Lumpur (4,8), Manila (4,3), Bang Kok (4,0), Singapore (3,7). Với hiệu suất này, hoạt động mua bán đầu tư BĐS nhà ở cho thuê tại vietnam dẫn đầu các nước trong khu vực và được đánh giá hấp dẫn hơn các thị trường phụ cận.
Số căn hộ bàn giao phá mọi kỷ lục
Từ năm 2015 trở đi, hoạt động mua bán nhà đất tại vn chuyển hẳn sang công đoạn hậu khủng hoảng, mở ra công đoạn phục hồi. Tín hiệu rõ rệt nhất là số lượng căn hộ được bàn giao hàng năm liên tiếp tăng nhanh. Năm 2015 TP HCM và Hà Nội mỗi nơi có hơn 10.000 căn bình thường cư được đưa vào dùng. Năm 2016, TP HCM có hơn 25.000 căn hộ bàn giao (tăng gấp đôi năm trước) còn Thủ đô có khoảng 15.000 sản phẩm.
Sang năm 2017, nguồn cung nhà bình thường cư hoàn thành được đưa ra thị trường Thủ đô và TP HCM lên đến đỉnh điểm, mỗi thành phố có khoảng 35.000 căn hộ được bàn giao. Đây là nguồn cung phá mọi kỷ lục của hoạt động mua bán từ trước đến nay và nhân tố này tạo nên nhiều sức ép đè nặng thị trường nhà ở cho thuê.
Xem nhiều hơn: máy bơm dân dụng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét