(Xây dựng) - Mặc dầu hoạt động mua bán BĐS trong những bốn tuần cuối năm 2016 liên tiếp sắp có các dự án nhà đất giá dân dã được ra mắt, nhưng so với nhu cầu đang rất cao, nhất là tham gia mùa cao điểm mua nhà cuối năm, nguồn cung này nhường nhịn như vẫn không đủ cầu…
Những căn hộ với giá tiền 15 - 17 triệu đ/m2 vẫn còn trên hoạt động mua bán, nhưng lượng hàng không phổ thông.
Năm 2016, thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà ở cao cấp. BĐS cao cấp có sự tăng cung khỏe khoắn. Số lượng các dự án cao cấp, dòng sản phẩm ngao du, nghỉ dưỡng khai triển trong năm được giới chuyên gia nhận định là vượt quá yêu cầu hiện nay. Trong khi đó, các công trình nhà ở dân dã trên dưới 1 tỷ đồng vẫn choán số lượng ít oi, cung không đủ cầu.
Theo số liệu tìm hiểu trong khoảng JLL vietnam, TP.HCM hiện có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà xã đang trong giai đoạn triển khai. Trong đó, phân khúc có giá niêm yết từ 2.000 đô la Mỹ/m2 trở lên chiếm 50% tổng cung hoạt động mua bán. Tính riêng trong quý IV/2016, TP.HCM đã có ít nhất 9.000 - 12.000 căn hộ mới được chào bán. Riêng phân khúc biệt thự/nhà phường có gần 1.200 - 1.500 căn giá trong khoảng 250.000 - 450.000 USD/căn được bán ra, chiếm giữ tới 70% tổng cung.
Hình như đó, nguồn cung Thủ đô hiện có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thiện và dự định sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ thuộc nhiều dự án mới bán ra thị trường trong quý này, 70% trong số đó thuộc phân khúc cao - trung cấp. Những căn hộ với giá bán 15 - 17 triệu đ/m2 vẫn còn trên thị trường, nhưng lượng hàng không phổ thông, các dự án thường dồn vào một chỗ ở những khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì…
Đánh giá trong khoảng các chuyên gia bất động sản cho thấy, xu hướng phát hành thị trường bất động sản năm 2017 sẽ tập trung tham gia các giao dịch gồm những sản phẩm thuộc phân khúc nhà đất có giá bán từ 1 - 1,5 tỷ đồng. Trước nguy cơ bội thực dòng sản phẩm cao cấp, phổ biến DN lớn trong lĩnh vực BĐS mở màn chuyển hướng tăng nhanh tạo ra dòng item nhà ở giá nhàng nhàng. Dĩ nhiên, giả dụ so với ý định mua hiện tại thì nguồn cung vật phẩm này vẫn khá hạn giễu cợt…
Theo GS Đặng Hùng Võ, năm 2016, thị phần nghỉ dưỡng phát hành tốt. Khu vực miền Trung là tâm điểm của loại hình này với sự hiện ra hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết... Vì vậy, giá bất động sản ở các khu vực này tăng chóng mặt. Nhiều dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang thú vị các nhà đầu tư phía Bắc, chủ đạo là giới nhà giàu Hà Nội. Khu vực miền Bắc cũng sôi động khi các đại gia như Vingroup, SunGroup, FLC… mạnh tay đổ vốn vào Sa Pa, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc…
Thị phần nhà giá rẻ cũng được săn đón khi nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung khan hi hữu. Gói 30 nghìn tỷ đồng dừng hoạt động làm cho phân khúc này càng gặp đa dạng khó khăn bỗng nhiên tiếp cận được vốn đầu tư khuyến mãi.
Phản hồi về thị trường BĐS 2017, ông Võ cho nhân thức: Năm 2017 sẽ tiếp diễn tăng bất biến tại các phân khúc nhưng dồn vào một chỗ tham gia phân khúc nhà ở làng nhàng và giá rẻ. Cùng với đó, vốn đầu tư đầu cơ trong khoảng nước ngoài tiếp tục chảy vào cũng sẽ tạo phổ thông cơ hội sản xuất nguồn cung nhà ở. Người tiêu dùng cũng sẽ được hưởng lợi ích bởi giá sản phẩm hợp lí, chất lượng nhà đất cũng như các một thể ích được đầu tư kỹ càng…
Đồng tình với quan niệm trên, đại diện Hiệp hội bất động sản TP.HCM nghĩ rằng, năm 2017 BĐS sẽ tiếp diễn duy trì trạng thái ổn định về cả giá bán và đàm phán. Riêng phân khúc vi la - nhà phường, căn hộ giá bình dân sức mua sẽ tăng do nguồn cung chất lượng tốt không phổ thông và ý định vẫn lớn…
Thây mặt lãnh đạo Bộ Xây đắp phản hồi: Có tài năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, thị trường sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng lại thiếu nhà giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp. Dường như các chủ đầu tư quá dồn vào một chỗ tham gia tạo ra hàng hóa cao cấp thì khoảng 70% nhu cầu thị trường lại đang tập trung vào thị phần nhà đất có giá làng nhàng trở xuống. Kể cả phân khúc nhà ở thương mại có giá sàn trên dưới 15 triệu đ/m2 cũng đang rất khan hãn hữu do biên độ lãi không cao làm DN không mấy “đặm đà” với các dự án nhà đất bình dân…
Như vậy, có thể thấy, các dự án nhà giá rẻ tuy có lực cầu rất lớn, nhưng số lượng những dự án này lại khá hạn dè bỉu và kĩ năng nguồn cung tăng bỗng biến trong thời điểm tới là không dễ. Vì vậy, thị phần nhà đất giá bình dân tiếp diễn là chỉ tiêu săn đón của phổ quát người mua nhà, nhất là những người có yêu cầu thực về nhà ở…
Xem thêm: máy bơm công nghiệp
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét