Biến đổi từ đất vườn sang đất ở, nộp tiền như thế nào? |

Bà Phạm Thị Lê (TP Hạ Long, thức giấc Quảng Ninh) hỏi, khi biến đổi từ đất vườn tạp sang đất thổ cư thì giá thành thế nào?

Ảnh minh họa

Về yếu tố này, UBND TP Hạ Long, thức giấc Quảng Ninh tư vấn như sau:

Nội dung nghi vấn của bà Phạm Thị Lê chưa rõ về diện tích đất nông nghiệp bà đề nghị đã được cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất hay chưa, có nằm trong thửa đất có nhà ở, thửa đất nông nghiệp độc lập, hay thửa đất có căn nguyên từ kiếm được chuyển nhượng quyền dùng đất hợp pháp theo quy định đất đai, có phù hợp với quy hoạch dùng đất đối với loại đất sau khi chuyển mục đích hay không... nên Sở Tài nguyên và Không gian không có cơ sở vật chất để giải đáp chi tiết.

Trong trường thích hợp gia đình bà được UBND TP Hạ Long chuẩn y chuyển mục đích dùng đất thì bổn phận nguồn vốn thực hiện theo pháp luật tại Khoản 2 Yếu tố 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 của Chính phủ, và Khoản 2, 3 Yếu tố 5 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 19/5/2014 của Bộ Nguồn vốn.

Khoản 2 Nhân tố 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 của Chính phủ quy định như sau:

“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển trong khoảng đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà đất thuộc khu dân cư không được thừa nhận là đất ở theo luật pháp tại Khoản 6 Điểu 103 Luật Đất đai sang khiến đất ở; chuyển trong khoảng đất có nguồn cội là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người dùng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 04 tuần 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đât tính theo giả đât ở với tiền sử dụng đât tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyến mục đích của tập đoàn nhà nước có thẩm quyền.

b) Chuyển trong khoảng đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền dùng đất sang đất ở thì thu tiền dùng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điếm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Chuyển mục đích dùng đất có cỗi nguồn trong khoảng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ tham gia nguồn cội đất kiếm được chuyến nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức qui định tại Điểm a, Điềm b, Điểm c Khoản này”.

Khoản 2, 3 Yếu tố 5 của Thông tư sổ 76/2014/TT-BTC ngày 19/5/2014 của Bộ Vốn đầu tư pháp luật như sau:

Trường thích hợp hộ mái nhà, tư nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y chuyển mục đích dùng đất sang đất ở thì phải nộp tiền dùng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; vài nội dung tại khoản này được chỉ dẫn như sau:

Chuyển mục đích dùng đất có nguyên cớ từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền dùng đất như sau:

Đất có nguyên cớ là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà đất thuộc khu cư dân không được thừa nhận là đất ở thì thu tiền dùng đất bằng 50% không ngang nhau giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền dùng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Đất kiếm được chuyển nhượng có nguồn cội là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức dùng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng mức không bằng nhau giữa tiền dùng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Đất nhận chuyển nhượng có khởi thủy là đất phi nông nghiệp có thu tiền dùng đất thì thu tiền dùng đất bằng mức cao thấp khác nhau giữa tiền dùng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại.

Số tiền sử dụng đất phi nông nghiệp của thời gian dùng đất còn lại luật pháp tại Điểm này được xác định theo công thức qui định tại Điểm 1.2 Khoản 1 Điểu 4 Thông tư này.

Giá đất tính thu tiền dùng đất đối với các trường phù hợp pháp luật tại Khoản 1, Khoản 2 Điểu này là giá đất tại thời điểm có quyết định chuẩn y chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể:

Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất của mục đích trước và sau khi chuyển mục đích là giá đất pháp luật tại Bảng giá đất tương ứng với từng mục đích.

Đối với quy mô đất vượt hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền dùng đất của mục đích trước và sau khi chuyến mục đích là giá đất tương ứng với từmg mục đích và từng trường thích hợp vận dụng các phương pháp định giá đất qui định tại Điểm 1.1 Khoản 1 Yếu tố 3 Thông tư này.

Trường hợp chuyển mục đích trong khoảng đất phi nông nghiệp ko phải là đất ở (đang dùng hoặc có duyên cớ do kiếm được chuyển nhượng) sang đất ở thì giá đất của loại đất trước khỉ chuyển mục đích là giá đất của loại đất phi nông nghiệp tương ứmg theo qui định của Chính phủ về giá đất (đất thương nghiệp phục vụ tại nông thôn; đất đóng chai, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, phục vụ tại vùng quê; đất thương mại phục vụ tại thị trấn; đất đóng gói, buôn bán phi nông nghiệp chẳng hề là đất thương mại, phục vụ tại đô thị)

Đề xuất bà Lê liên hệ trực tiếp với Phòng Khoáng sản và Môi trường thị trấn Hạ Long để được hướng dẫn cụ thể.

Theo Chinhphu.vietnam

Xem thêm: bơm công nghiệp giá rẻ