Hành trình tăng vốn của đại gia địa ốc phát động từ 800 triệu tiền việt

Chuyển đổi mô hình hoạt động trong khoảng năm 2007, với số vốn yếu tố lệ thời điểm đó chỉ 15 tỷ đồng, sau một thập kỷ hoạt động, vốn yếu tố lệ của đại gia địa ốc này đã tăng hơn 168 lần.

Công ti cũ kĩ phần Dịch vụ và Xây đắp Địa ốc Đất Xanh (DXG) được thiết kế trong khoảng năm 2003, hoạt động dưới mô hình công ty TNHH với số vốn vấn đề lệ ban đầu chỉ 800 triệu tiền việt. Phải tới năm 2007, công ti mới chuyển đổi sang hoạt động buôn bán theo mô hình công ty cũ kĩ phần, với số vốn vấn đề lệ tại thời điểm cuối năm 2007 là 15 tỷ đồng.

Vốn tăng 168 lần sau một thập kỷ

Với vốn nhân tố lệ 15 tỷ đồng thời gian đó, tổng của nả của Đất Xanh cũng chỉ tham gia khoảng 63,7 tỷ đồng và vận hành một dự án trong năm 2007 là Sunview 1.

Dù chấm dứt 2007, Đất Xanh chỉ đạt chưa đến 29 tỷ đồng doanh thu, nhưng con số này đã tăng gần 15 lần so với năm trước đây. Sau khi trừ thuế và các chi tiêu can dự, Đất Xanh ghi kiếm được khoản lợi nhuận ròng 11 tỷ đồng, gấp 220 lần so với con số 52 triệu tiền việt của năm 2006.

Địa ốc Đất Xanh là một trong những đại gia BĐS phía Nam với đa dạng công trình lớn. Ảnh:M.Anh

Cũng từ đây, hành trình tăng vốn để trở thành đại gia trong lĩnh vực BĐS của Địa ốc Đất Xanh mở màn.

Ngay năm 2008, bằng việc phát triển cũ kĩ phiếu để chi trả cổ lỗ tức, vốn yếu tố lệ của Đất Xanh đã tăng cao 80 tỷ đồng, gấp 5 lần trước đây. Trong thời kỳ 2008-2012, sau phổ thông lần tăng vốn, vốn nhân tố lệ của Đất Xanh đã tăng cao mức 420 tỷ đồng vào cuối năm 2012.

Riêng năm 2013, Đất Xanh đã tăng vốn 2 lần liên tiếp, lên mức 750 tỷ đồng. Tất nhiên, tại đại hội cổ hủ đông thường niên năm 2014, hội đồng quản trị tổ chức kinh doanh lại tiếp diễn phê duyệt kế hoạch tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng, lên 1.250 tỷ đồng.

Giải thích thắc mắc của cổ hủ đông về việc liên tiếp tiến hành tăng vốn điều lệ tổ chức kinh doanh, Chủ toạ Lương Trí Thìn cho biết với diện tích của Đất Xanh hiện thời, thì số vốn 750 tỷ đồng là rất bé nhỏ.

Trong khi đó, Đất Xanh đang dồn vào một chỗ mạnh vào phân khúc khu đô thị hỗn phù hợp, mở mang hoạt động mua bán tại Hà Nội và tập trung vào mảng BĐS du lịch nên việc tăng vốn là quan trọng.

Đầu năm 2015, Đất Xanh đã thông qua cách thức tạo ra thêm cũ rích phiếu để trả cổ hủ tức theo tỷ trọng 7%, và kết thúc kế hoạch tăng vốn vào giữa năm 2016 ở mức 1.062 tỷ đồng.

Một lần nữa Đất Xanh lại khiến cho giới địa ốc bất thần. Tại đại hội cũ rích đông thất thường diễn ra vào bốn tuần 11/2015, hội đồng quản trị công ty tiếp diễn chuẩn y việc tăng vốn yếu tố lệ thêm gần gấp đôi lên mức 2.345 tỷ đồng.

Sau 10 năm chuyển đổi mô phỏng, vốn nhân tố lệ của Địa ốc Đất Xanh đã tăng hơn 168 lần. Đồ họa: Quang quẻ Thắng.

Cuối năm 2015, vốn yếu tố lệ của Đất Xanh là 1.173 tỷ đồng thì tới cuối năm 2016 đã lên đến 2.530,5 tỷ đồng, vượt kế hoạch đã đề ra lúc trước.

Cách đây không lâu, Quyết nghị đại hội cũ rích đông cho nhân thức công ty này dự kiến sẽ tiếp diễn tăng vốn nhân tố lệ lên hơn 3.000 tỷ đồng, duyệt 2 quá trình.

Quá trình 1, phát hành dự kiến gần 33 triệu cổ phiếu để trả cũ kĩ tức năm 2016 với tỷ trọng 13%, vốn yếu tố lệ tăng thêm tương ứng 329 tỷ đồng. Quá trình 2, tiếp tục tạo ra hơn 14,3 triệu cũ rích phiếu tạm ứng cổ tức năm 2017 và 3 triệu cổ hủ phiếu ESOP. Tổng vốn vấn đề lệ gia tăng tương ứng 173 tỷ đồng.

Thắng lợi trong khoảng thâu tóm

Đất Xanh nổi lên trong giới bất động sản phía Nam nhờ các vụ thâu tóm đình đám.

Trước năm 2013, những công trình của Đất Xanh có vốn đầu tư chỉ trên dưới 200 tỷ đồng, như dự án khu dân cư Tràng Bom (Gold hill) trị giá 266 tỷ đồng, dự án Sunview Town trị giá 154 tỷ đồng...

Trong vòng 3 năm quay về đây, Đất Xanh liên tiếp lên tiếng kiếm được chuyển nhượng, đầu tư đầu tư tham gia các dự án có tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Trong khoảng năm 2014, Đất Xanh liên tục nhận chuyển nhượng các công trình bất động sản lớn. Như dự án Căn hộ phổ biến cư Reverside Garden (TP.HCM) có tổng vốn đầu tư 800 tỷ đồng, công trình khu nhà đất tại Phước Long A (TP.HCM) tổng vốn đầu tư 800 tỷ đồng, công trình CT15 khu đô thị Việt Hưng (Thủ đô) tổng vốn đầu cơ 662 tỷ đồng, dự án Thông thường cư phố Tân Thuận (TP.HCM) tổng mức đầu cơ 700 tỷ đồng… và hàng loạt các công trình với tổng mức đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng.

Một vài dự án điển hình mà Đất Xanh công bố nhận chuyển nhượng lại trong 3 năm cách đây không lâu. Công trình KDC và tái định cư nam Rạch Chiếc, Đất Xanh kiếm được chuyển nhượng lại một phần dự án với giá trị dự định 1.072 tỷ đồng. Đồ họa: Quang Thắng.

Năm 2015, duyệt hàng loạt vụ mua bán M&A, như dự án Luxcity, Cara Riverview, Polaris Riverview... Số lượng vật phẩm thương lượng trên hoạt động mua bán của Đất Xanh đẩy mạnh với gần 6.000 item, tăng 76% so với cùng kỳ.

Trong phổ quát năm liên tục, Đất Xanh ghi nhận kết quả thu nhập tăng nhanh và lãi ròng mỗi năm hàng trăm tỷ đồng. Chỉ tính trong 3 năm trong khoảng 2014 đến 2016, Đất Xanh đã sản xuất hơn 1.323 tỷ đồng lợi nhuận ròng.

Riêng năm 2016 mới đây, Đất Xanh đạt 2.507 tỷ đồng doanh thu, tăng gần gấp đôi so với năm 2015 (thu nhập năm 2015 cũng đã gấp đôi năm 2014), lãi ròng năm 2016 đạt 664 tỷ đồng, tăng gần 50%.

Kết quả kinh doanh của Địa ốc Đất Xanh từ năm 2010 đến nay. Đồ họa: Quang quẻ Thắng.

Trên sàn phân phối chứng khoán, Đất Xanh là một trong những doanh nghiệp BĐS có vốn hóa lớn với giá trị hiện tại hơn 4.800 tỷ đồng.

Năm 2016, cũ kĩ phiếu DXG của Đất Xanh cũng trải qua một năm khá phổ biến cô động.

Đầu năm, DXG được giao dịch ở mức 18.000 đồng/cũ kĩ phiếu. Tới giữa năm 2016, thị giá cũ kĩ phiếu DXG tụt xuống mức 14.000 đồng/cổ phiếu, thậm chí có thời kỳ thị giá DXG xuống dưới mức 11.000 đồng/cổ hủ phiếu.

Đương nhiên, tới cuối năm 2016 và đầu năm 2017, với việc kết quả kinh doanh tăng mạnh cùng hàng loạt các tin tức tích cực từ việc tăng vốn tới khai triển công trình đã làm cho thị giá cổ phiếu DXG trên sàn chứng khoán hồi phục rất nhanh.

Hiện tại, thị giá của DXG đang ở mức 19.000 đồng/cp, tăng 5% so với đầu năm 2016.

‘Đại gia phường núi’ đương đầu với hàng tồn và nợ Trị giá hàng tồn kho của Quốc Cường Gia Lai tiếp diễn tăng cao 6.000 tỷ đồng trong khi tổ chức này sẽ phải đương đầu với 1.400 tỷ đồng nợ tới hạn tham gia cuối 04 tuần 3.

Một năm kinh tế bi thảm của ‘trùm nhà ở thị trấn hội' Hoàng Quân Lựa chọn thị phần nhà ở phường hội làm cho trung tâm phát triển, dĩ nhiên, kết quả năm 2016 mà Hoàng Quân thu về lại khá thất vọng khi chỉ đạt vỏn vẹn 22% ý tưởnrg lãi đề ra lúc trước.

Địa ốc đất xanh tăng vốn vấn đề lệ bất động sản địa ốc đất xanh tăng vốn đại gia địa ốc BĐS tp.hcm dxg

Tham khảo thêm: tin tức mới nhất