Officetel, 'đứa con lai' thiếu pháp lý đang gây khó khăn thị trường nhà đất

Chiếm trong khoảng 15-20% tại đa dạng công trình BĐS, loại hình căn hộ officetel đang lách luật đưa căn hộ nhỏ ra hoạt động mua bán.

Bên cạnh các tập đoàn tác dụng xác thực chưa có cơ sở cấp giấy đạt yêu cầu công dụng ở lâu dài (cư trú) cho officetel, thì loại item khoác áo “căn hộ phục vụ” này đã xuất hiện đầy rẫy trên hoạt động mua bán.

Tại TP.HCM, không chỉ các khu vực trung tâm đô thị mặc cả thị xã quận vùng ven như Bình Chánh, huyện 9, Thủ Đức… cũng hình thành officetel.

Vùng ven cũng khiến cho căn hộ văn phòng

Được quảng cáo là căn hộ “hai trong một” vừa để ở vừa làm cho văn phòng, một công trình tại thị xã Thủ Đức (TP.HCM) đang bán ra hoạt động mua bán gần 200 căn officetel có diện tích 35-38 m2. Thây mặt chủ đầu tư dự án này cho nhân thức quy mô của công trình có chưa đến 1.000 căn hộ (bao gồm officetel và nhì tầng nhà phố thương mại).

Loại hình căn hộ văn phòng được các chủ đầu tư ào ạt tung ra đang bị giận dữ là lách luật để bán căn hộ quy mô nhỏ nhắn. Ảnh minh họa: Lê Quân.

Sau khi cho một đội ngũ đối tượng mua hàng từ Hà Nội vào tìm nhà để đầu cơ xem lần lượt mặt bằng các căn hộ officetel trong khoảng lầu 4 tới lầu 20, viên chức bán hàng tên Hưng nói thật: “Mô hình officetel mới về vn nên chưa có sổ chủ quyền nhà. Các anh chị tìm thì chiếm hữu 50 năm ưng chuẩn phù hợp đồng trao đổi với nhà đầu tư.

Với thủ tục này, chủ nhà vẫn cầm cố mượn nhà băng hoặc trao đổi chung”.

Một nữ khách hàng hỏi lại: “Vậy sau này có thể ra sổ không?”. Viên chức này tỏ vẻ không chắc chắn: “Cái đó em không chắc vì nhà nước chưa luật pháp rõ về loại hình căn hộ này”.

Tuy vậy, giá của căn hộ officetel tại dự án đang được niêm yết 27-28 triệu/m2 (chưa VAT). Trong khi đó, giá căn hộ có thể cấp độc lập lâu dài lại thấp hơn, chỉ 25-26 triệu /m2 (chưa VAT).

Trưởng phòng bán hàng công trình này lý giải căn hộ officetel có diện tích bé xíu hơn và sử dụng linh động, cũng như cho thuê tiện lợi nên giá luôn cao hơn căn hộ thường một số triệu/m2.

Chủ một sàn giao dịch ở Bình Chánh cũng cho biết hiện sàn có 98 căn hộ offcetel tung ra thị trường. Các căn hộ này chủ đạo tập trung tại khu vực thị trấn An Lạc (Bình Chánh), trục đường Lý Chiêu Hoàng, khu Tên Lửa (Bình Tân). Các căn hộ tại đây có diện tích chung trong khoảng 34-50 m2, với giá bán 900 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn.

Anh Đặng Bá Duy (ngụ thị xã 4, TP.HCM) cho nhân thức mái ấm anh đang có ý định tậu căn hộ để ở. Sau khi dò xét giá thành và các loại hình căn hộ, anh quyết định lựa chọn tậu một căn hộ officetel tại huyện 2, với giá 2,3 tỷ đồng.

Theo bản vẽ kiến tạo thì căn hộ anh Duy có quy mô 38 m2 và một khoảng môi trường sân vườn rộng 12 m2 phía trước, có thể khiến sân.

Một công trình hòa hợp căn hộ và officetel tại huyện 2 đang được thương lượng khá nở rộ. Ảnh: GTQ.

“Giá căn hộ tại khu tôi tìm khá cao, lên tới 42-45 triệu/m2 nên tôi chọn lựa căn hộ này vì có diện tích bé, thích hợp với số tiền chúng tôi đang có. Và do tôi có tổ chức kinh doanh riêng nên ví như không ở tôi sẽ dùng làm cho văn phòng”, anh Duy nói.

Tính ra anh Duy tậu căn hộ này với giá hơn 60 triệu/m2, đắt hơn căn hộ thường tại dự án này 15-18 triệu/m2.

Người mua chỉ được sở hữu 50 năm?

Khi hỏi về pháp lý, anh Duy cho nhân thức nhà đầu tư khẳng định mình chiếm hữu căn hộ đó 50 năm. Nhưng thực tại nhà đầu tư cũng chưa biết sẽ ra thủ tục cho khách hàng như thế nào?

Chúng tôi đưa câu hỏi này tới bên bán nhà thì các ông chủ đơn vị BĐS đang buôn bán loại hình này cùng lắc đầu: “Chưa nhân thức thế nào?”.

Các căn hộ officetel giao dịch trên hoạt động mua bán với người dùng hiện chỉ được cấp giấy đủ điều kiện quyền chiếm hữu của nả trong 50 năm.

Trạng sư È Đức Phượng, Đoàn Trạng sư T P.HCM, cho nhân thức theo Luật Nhà đất 2014, có thể phân phối nhà bình thường cư có mục đích để ở và nhà thông thường cư có mục đích hỗn phù hợp để ở và buôn bán. Trong nhà bình thường cư có mục đích sử dụng hỗn hợp vẫn có sự tách biệt tuyệt đối nhị phần, gồm căn hộ để ở và phần sở hữu khác để buôn bán.

Luật Nhà ở 2014 và văn bản chỉ dẫn chấp hành chưa có luật pháp về dạng officetel. Tương tự loại hình căn hộ này chỉ được lựa chọn độc nhất vô nhị một tính năng để ở hoặc buôn bán.  Bởi thế, cần hoàn thiện chuỗi hệ thống qui định để công nhận và pháp luật bổ sung loại hình căn hộ này.

Mục đích sử dụng không rõ ràng của căn hộ officetel được cho là sẽ  gây nguy cơ quá chuyên chở cơ sở vật chất cho nhiều công trình. Ảnh: ST.

Còn theo ông Nguyễn È cổ Nam, Chủ toạ Hiệp hội BĐS vn, đang xảy ra nghịch lý trong cùng một công trình nhà ở. Đó là nhà cửa cùng được xây đắp trên khu đất có quyền dùng vĩnh viễn, nhưng căn hộ tầng trên được chiếm hữu dài lâu, căn hộ cấu kết với văn phòng (officetel) tầng dưới sở hữu có thời hạn.

Ông Nam cho nhân thức trong ba năm quay về đây, mô hình officetel đã phát hành rần rộ, đặc biệt tại TP.HCM với khoảng 40-50 dự án. Do đây là loại hình bất động sản mới, có sự pha trộn về công dụng nên chuỗi hệ thống pháp lý chưa kịp thời điều chỉnh.

“Vướng mắc lớn nhất là vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất (dài lâu hay ngắn hạn) ,vì căn hộ này chẳng hề hoàn toàn sử dụng để ở, cũng không phải văn phòng”, ông Nam nói.

Chỉ cho tạm cư, không được đăng ký hộ khẩu thường trú?

Các chuyên gia nghĩ rằng hiện luật cấm dùng căn hộ thông thường cư tham gia mục đích ko phải để ở, nhưng căn hộ officetel vẫn nghiễm nhiên sống sót và được rao bán rộng rãi.

Khác biệt officetel đang được qui định thời hạn sở hữu 50 năm. Nghĩa là, căn hộ này được coi là mô hình văn phòng khiến việc không giới hạn và có thể ngủ qua đêm như tác dụng của một nhà nghỉ, được chuẩn y đang ký tạm trú cho một, nhì người chứ không có tính chất trú ngụ. Cho nên, đa dạng tài năng officetel chỉ được cấp giấy đạt yêu cầu quyền chiếm hữu nhà cửa xây đắp, chẳng phải nhà ở và không được hoàn thành thủ tục hộ khẩu thường trú.

Với các chủ đầu tư, thắc mắc lớn nhất là khi chứng nhận mục đích dùng căn hộ này thì đó là căn hộ thông thường cư hay văn phòng cho thuê. Khi xây dựng thì nên làm theo tiêu chuẩn của căn hộ chung cư hay văn phòng? Và theo tiêu chuẩn nào thì việc căn hộ officetel tràn lan như hiện thời cũng đang gây nguy cơ quá chuyển vận cơ sở cho phổ quát công trình.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh BĐS Đất Lành, phân tích một căn officetel trung bình chỉ rộng 35-45 m2 nhưng mật độ người làm cho việc, lưu trú, thậm chí trú ngụ trong đó có thể dao động 3-5 người, khách đến thương lượng công việc tối thiểu 2-3 người nữa, vị chi 5-7 người dùng môi trường này.

Việc cung cấp điện, nước, thang máy, lối đi, nơi đỗ xe, hệ thống giải quyết nước thải và cơ sở vật chất giao thông, hạ tầng phố hội xung quanh cho một căn officetel sẽ phải gánh gồng mật độ của 2-3 căn hộ quy mô lớn hơn.

Nỗi sợ hãi mang tên cao ốc cửa ngõ Sài Gòn Được quảng cáo là kết nối tốt với trọng điểm, nhà ngay lối vào TP.HCM đã là đích ngắm tới của người thu nhập khá, song, phổ thông người đang chán chường với trận chiến lưu thông.

Đọc thêm: tin tổng hợp